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房产交易反诉定金违约金怎么计算

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来源:律图小编整理 · 2024.04.20 · 1528人看过
导读:商品房交易中订金违约的赔款额度需根据实际情况确定。违约方需双倍退还订金,但订金数额不得超过合同总金额的20%,超出部分无效。若支付订金方违约,则丧失索回订金权利。订金金额同样不得超合同总金额的20%,超出部分亦无效。
房产交易反诉定金违约金怎么计算

一、房产交易反诉定金违约金怎么计算

商品房交易中的订金违约事宜所涉及的赔款额度需依据相关事实情况进行定位,若因收取订金的一方违约导致交易无法达成,那么原有的订金需要双倍予以退还。

此外,订金的数额不得超越合同约定总金额的20%,如若违背此项具体规定,则多出的部分将被视为无效,不能获得双倍赔款。

同样地,若是签订订金合同的订金支付方出现违约行为,其将失去索还已有订金的权益。

再者,订金的金额亦不能超出合同约定总金额的20%,若逾越这一限制,多余的部分也将视作无效。《民法典》第五百八十四条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定,造成对方损失的,损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失,包括合同履行后可以获得的利益;但是,不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。

第五百八十五条

当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

约定的违约金低于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

二、房产交易阴阳合同的法律问题是什么

所谓“阴阳合同”,是指二手房买卖双方签订一虚一实两份合同,以达到逃避税费,或骗取贷款等目的。

但是,阴阳合同时隐藏着严重的法律风险的,根据《民法典》,行为人与相对人恶意串通,损害他人合法权益的民事法律行为无效。

在此情形下,阴合同因为其违法性,因此往往会被确认为无效,想逃避税款可能会导致官司缠身,或者承担违约金责任。《民法典》第一百五十四条

行为人与相对人恶意串通,损害他人合法权益的民事法律行为无效。

法律是一种普遍的约束,它既保护我们的权益,也规范我们的行为。我们每个人都应该充分了解和理解法律,以便更好地保护自己的权益,更好地生活在这个法治社会中。正如本文的标题所提出的问题,“房产交易反诉定金违约金怎么计算”,法律的学习和理解是一项长期的任务,需要我们不断地努力和探索。我们应该珍视这个过程,把它看作是一次自我提升的机会,以便更好地适应社会的发展和变化。律图有在线律师,如果您有任何的疑惑,欢迎您随时咨询。

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