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01:43
先合同义务有主要有以下四种类型： 1、协力义务。 即缔约双方共同尽力促成合同缔结成功的义务。 若当事人一方无力或无意缔约的情况下，恶意谈判或恶意终止谈判损害对方的利益并且该行为有证据证明的，这就违反了协力义务。 2、告知义务。 即情报提供义务，其包括：不向对方做出错误的意思表示的义务，这是告知义务最基本的解释。 3、保护义务。 即在缔约过程中当事人应当善尽必要的注意义务，相互促进，保护对方人身及财产权利不受侵犯，同时，不得滥用经济上的优势地位，胁迫对方，对对方施加不当影响或利用对方和无经验或急迫需要，而取得不当利益。 4、保密义务。 即对缔约谈判过程中知悉的对方的个人身份、财产状况、商业秘密、技术秘密等信息不得向外界泄露或擅自使用。
01:38
1、须有有效存在的合同权利，且转让不改变该权利的内容。 合同权利的有效存在，是合同权利转让的根本前提。 以不存在或者无效或者已消灭的合同权利转让的，即为标的不能，转让合同无效。 2、转让人与受让人须就合同权利的转让达成协议。 转让合同权利为处分行为，因此让与人首先应有转让合同权利的权限，具有民事行为能力。 限制民事行为能力人转让或受让合同权利的，须由其法定代理人同意。 3、被转让的合同权利须具有让与性。 合同权利须具有让与性方可被转让。 根据合同性质不得转让的合同权利、按照当事人约定不得转让的合同权利以及依照法律规定不得转让的合同权利，是被禁止转让的。 4、转让合同权利按照法律、行政法规的规定需要办理批准、登记等手续的，办妥这些手续方能生效。
01:29
根据《民事诉讼法》第二十三条的规定，因合同纠纷提起的诉讼，由被告所在地或合同履行地人民法院管辖。 第三十三条规定，但下列案件，由本条规定的人民法院专属管辖：因不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地人民法院管辖；根据最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第二十八条的规定，民事诉讼法第三十三条第一项规定的不动产纠纷是指因不动产的权利确认、分割、相邻关系等引起的物权纠纷。 农村土地承包经营合同纠纷、房屋租赁合同纠纷、建设工程施工合同纠纷、政策性房屋买卖合同纠纷，按照不动产纠纷确定管辖。 据此，建设工程施工合同纠纷案件由施工工程所在地人民法院专属管辖。
02:13
在我国法律中，合同滞纳金是不存在的，现在的合同法只规定有违约金、定金、损害赔偿等。 如果在合同中约定滞纳金是得不到法律支持的。 滞纳金一词属于早期时银行常用的计算迟延还款责任的方式。 合同法中关于违约金的规定有，合同违约金一般不得超过合同总标的额的２０％。 具体的赔偿数额还需要结合合同条款规定。 也就是说需要看违约责任及违约造成的损失，以及违约金的计算方法。 当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人法院或者仲裁机构予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以减少。 如果合同当事人在合同中没有约定违约金的，那违约金等于违约所造成的实际经济损失。
02:19
购房合同不能办理租赁证，办理租赁证需要房产证。 一、《房屋租赁证》需要到市房产局办理。 二、办理《房屋租赁许可证》流程是： （一）租赁双方当事人填写租赁合同； （二）租赁双方当事人必交要件有； 1、《出租屋登记申请表》； 2、《房地产租赁合同》(一式三份)； 3、《房地产证》、宅基地证或报建表； 4、共有的房产还应提交其他共有人同意出租的文件； 5、转租的还应提交转租人与原出租人签订的房屋租赁合同，如该合同中没有原出租人同意转租的约定条款，应提交原出租人同意转租的书面证明； 6、委托代办的还应提交授权委托书及身份证明； 7、受委托经营管理房屋的除提交有效产权证明外，还应交合法的授权委托书。 上述第3~7项的资料是复印件的，须提供正本核对后(包括加盖核对章和核对人签名)，方能生效。 （三）审查登记。 1、管理服务中心审查租赁双方当事人的必交要件资料和交验资料。 2、管理服务中心审查合同内容，并将租赁资料输入房屋租赁系统。 3、区租赁所审批核发。 4、当事人到管理服务中心领回《房屋租赁证》。
01:25
当事人进行民事诉讼，应当按照规定交纳案件受理费。 财产案件根据诉讼请求的金额或者价额，按照下列比例分段累计交纳： 1.不超过1万元的，每件交纳50元； 2.超过1万元至10万元的部分，按照2.5%交纳； 3.超过10万元至20万元的部分，按照2%交纳； 4.超过20万元至50万元的部分，按照1.5%交纳； 5.超过50万元至100万元的部分，按照1%交纳； 6.超过100万元至200万元的部分，按照0.9%交纳； 7.超过200万元至500万元的部分，按照0.8%交纳； 8.超过500万元至1000万元的部分，按照0.7%交纳； 9.超过1000万元至2000万元的部分，按照0.6%交纳； 10.超过2000万元的部分，按照0.5%交纳。
01:32
编制外合同制也就是不在本单位编制内，该单位另外招聘的合同制岗位。 事业单位内部编制和劳动合同制，有以下主要区别： 1.工资开支来源：正式编制人员工资由财政拨款解决，合同制人员工资由单位预算外收入中解决。 2.福利待遇：正式编制人员的福利待遇按政策规定及上级部门规定执行，合同制人员参照正式编人员标准执行，但实际上低很多或缺项。 3.正式编人员可以在事业单位之间调动，合同制人员不能。 4.正式编制人员可以提任副科级职务，合同制人员不可以。 事业单位的合同制员工需要职工与单位签订劳动合同，明确双方权利和义务，受劳动法及劳动合同法的调整，发生争议到劳动争议仲裁部门进行解决。
01:35
《建筑法》第26条明确规定：禁止建筑企业超越本企业资质等级许可的业务范围或者以任何形式用其他建筑企业的名义承揽工程。 禁止建筑企业以任何形式允许其他单位或个人使用本企业的资质证书、营业执照，以本企业的名义承揽工程。 事实上，虽然法律明令禁止挂靠行为，但在实施市场准入的条件下，施工资质本身就是一种稀缺资源，从而成为交易对象，这也造成挂靠行为大行其道、屡禁不止。 而关于挂靠情形下建设工程施工合同的法律效力问题，《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第一条与第四条都明确规定没有资质的实际施工人借用有资质的建筑施工企业名义与他人签订建设工程施工合同的行为无效。
01:45
提起合同纠纷诉讼时需准备：民事起诉状，对方身份证复印件（企业则为营业执照），证据清单和证据材料递交起诉状应按照被告人数提出副本。 向有管辖权的法院提起民事诉讼。 人民法院在收到起诉材料后，会在七日内决定是否受理、立案。 对于不予受理的，会作出裁定书；若对裁定不服的，可以提起上诉。 受理立案后，会安排时间开庭审理。 适用简易程序的，人民法院会在立案之日起三个月内审结，适用普通程序的，人民法院会在立案之日起六个月内审结，有特殊情况的，经批准可以延长，并会出具延期审理通知书。 原被告双方可以在法院的组织下进行调解，由人民法院出具民事调解书。 调解不成的，人民法院会依法判决并出具民事判决书；判决书中会写明判决结果和作出该判决的理由。 当事人若对判决不服的，可在收到判决书十五日内向上一级人民法院提起上诉。
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2022.06.08
