房屋他项权证是房屋产权登记机关颁发给抵押权人或者是典权人等他项权利人的法律凭证,所以是受到国家法律保护的房屋所有权合法凭证,也是具有法律效力的证件。产权人对房屋进行抵押或者是典当后,需要登记并且办理房屋他项权证,虽然依然还拥有该房产的所有权,但是在对房屋的处置方面就会受到房屋他项权证的限制,在没有经过抵押权人的同意下是不能进行合法交易的,也不能搬离产权过户等相关手续,所以,房屋他项权证的作用就是为了保障他项权人的利益,不受到产权人的影响的一种法律凭证。
应由本人或代理人到当地房产交易核心或者房管部门办理解除他项权利证的手续,到银行办理还清贷款证明是其中一步。除非是委托他人办理,否则真正办理时不需要其他证明。拿到已经注销的新房产证,上面的他项权利信息显示已经注销了就说明注销手续办完完成了。注销的时间一般为十五个工作日内。