商业用房二手交易对于出让方需要缴纳: 1、营业税:计税依据为成交价减原
购房金额的差额; 2、城市建设维护税:计税依据为营业税税额,税率为7%。 3、教育附加费:计税依据为营业税税额,税率为3%。 4、地方教育附加:计税依据为营业税税额,税率为2%。 5、
土地增值税:如果能够提供原购房金额(或旧房评估报告)的,需要
清算,计税依据为成交价减原购房金额(或者旧房重置成本价乘以成新度折扣率),再减除与转让房产有关税金后的差额,根据增值率税率分别为30%-60%;如果不能提供原购房发票(或旧房评估报告)的,经税务机关批准后可以核定征收,计税依据为成交价的全额,核定征收率为5%。 6、
印花税:产权转移数据印花税计税依据为成交价全额,税率为0.05%。 7、
个人所得税:如果能够清楚的核算成本,计税依据为所得额(差额),税率为20%;如果不能清楚的核算成本,计税依据为成交价全额,核定征收率2%。 商业用房二手交易对于受让方需要缴纳: 1、
契税:计税依据为成交价的全额,税率为3%。 2、印花税:产权转移数据印花税计税依据为成交价全额,税率为0.05%。 另外
房产证、
土地使用权证等每本按5元缴纳印花税(贴花)。
