备案包括开发商备案和购房合同备案。前者指开发企业在取得预售证后向房产管理部门备案房屋出售价格，面向社会出售。后者是指购房者和开发商签订合同之后，在房屋管理部门登记备案，实现法律效力的一种方式。
网签是在开发商已经取得了预售证，且购房者也满足购房资格，完成选房，签订合同之后，在售楼部或者在房屋管理部门完成的。在这里，我们要注意的是，现在有一部分开发商会在未取得预售证或其他证明时，就与购房者签订相关的协议或者合同，这样的情况是没办法进行网签的。另外，如果购房者自身的购房资格没有被核验通过，也不能进行网签。
买房网签备案如果都按照双方约定的时间和法律规定的期限进行，那么是不会失效的。对于网签主要是为了防止一房多卖的现象发生，对于违约不按时过户的，可要求对方退还定金，并按合同进行违约金赔偿。完成网签后还需及时到房管局进行备案，最后才能取得房产证。
