根据合同所规定的交房期限来确定
逾期交房的时间段。若开发商未能按期交付房屋，经过书面催告之后，在三个月内仍然未能履行义务并且无法提供合法合理的解释原因，此时，
购房者可依法行使
合同解除权，同时有权要求开发商退回已经支付的购房款项以及利息，此外，还需承担由此产生的相应
违约责任。但是，如果在催告后的三个月之内，开发商如期履行了交房义务，那么购房者将无权
解除合同，但可以向开发商提出
赔偿请求，以弥补超过约定交房日期而造成的
经济损失。
《
民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，
当事人可以解除合同：
（一）因
不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行
期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要
债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他
违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。第五百七十七条当事人一方不
履行合同义务或者履行
合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者
赔偿损失等违约责任。
