买房房东想违约该怎么办

（一）查看房屋买卖合同中的违约责任条款。若合同明确约定了违约金数额或计算方式，可直接要求房东按照合同约定承担违约责任。

（二）要求房东继续履行合同。即按照合同约定完成房屋交付及过户手续，若房东拒绝，可向法院起诉请求判决其继续履行。

（三）若继续履行无可能或无必要，可要求解除合同，并要求房东赔偿损失。损失包括已支付的各项费用、房屋差价损失等实际损失。

（四）注意收集和保存相关证据。包括房屋买卖合同、付款凭证、与房东的沟通记录等，以便在维权时提供支持。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条，该条款规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

第一步先核对购房合同中的违约条款。若合同明确约定了违约金数额或计算方式，可直接依据条款向房东主张违约责任，这是最基础且有合同依据的处理方式。

若想完成房屋交易拿到房产，可要求房东按合同约定履行义务，包括交付房屋和办理产权过户手续。这种要求在法律上称为实际履行，若房东拒绝，可向法院提起诉讼，请求判决房东继续履行合同。

若继续履行合同已无可能或必要（比如房屋已被房东转卖他人），可提出解除合同，并要求房东赔偿因违约造成的全部损失，包括已支付的定金、中介费用、房屋市场差价等实际损失。

处理过程中需注意收集和保存相关证据，如购房合同、付款凭证、沟通记录等，这些证据是协商或诉讼时维护自身合法权益的关键。

结论：
房东买房违约时，可按合同约定要求承担违约责任，或要求继续履行合同，也可解除合同并索赔，必要时可向法院起诉。

法律解析：
根据民法典规定，依法成立的合同对当事人具有法律约束力，房东违约需承担相应责任。首先，查看合同中的违约责任条款，若有明确的违约金数额或计算方式，可要求房东按约定支付违约金。其次，可要求房东继续履行合同，即完成房屋交付和过户手续，这属于民法典规定的实际履行责任形式，若房东拒绝，可向法院起诉请求判决继续履行。若继续履行已无可能或无必要，可要求解除合同，并要求房东赔偿损失，包括已支付的费用、房屋差价等实际损失和可得利益损失。在此过程中，需收集保存合同、付款凭证、沟通记录等证据，以支撑自身主张。如果遇到房东违约的具体问题，建议向专业法律人士咨询，以便更好维护自身合法权益。

房东在房屋交易过程中违约时，买方应优先依据合同约定处理，同时结合法律规定采取相应措施维护自身合法权益。

1.查看合同约定的违约责任条款。若合同中明确约定了违约金数额或计算方式，买方有权要求房东按照约定支付违约金，这是最直接的违约救济方式。

2.要求房东继续履行合同。买方可以主张房东按照合同约定完成房屋交付及过户手续，这是法律支持的实际履行请求。若房东拒绝配合，买方可向法院提起诉讼，请求判决房东履行合同义务。

3.主张解除合同并赔偿损失。若继续履行合同已无可能或无必要，买方有权要求解除合同，并要求房东赔偿因违约造成的全部损失，包括已支付的各项费用、房屋差价损失等实际产生的经济损失。

4.注意收集和保存证据。在处理违约事宜的整个过程中，买方需妥善保留合同文本、付款凭证、沟通记录等相关材料，这些证据将在协商或诉讼中起到关键作用，帮助维护自身合法权益。

法律分析：
（1）查看房屋买卖合同中的违约责任条款。若合同明确约定了违约金数额或计算方式，买方有权要求房东按照合同约定承担违约责任，支付相应违约金。

（2）可要求房东继续履行合同。依据法律规定，买方有权请求房东按照合同约定完成房屋交付及过户手续，只要该履行行为在法律和事实上具有可行性。

（3）若继续履行已无可能或无必要，买方可以要求解除合同，并要求房东赔偿损失。损失包括已支付的各项费用（如定金、中介服务费等）以及因房东违约导致的房屋差价损失等合理损失。

（4）需注意收集和保存相关证据。包括房屋买卖合同、付款凭证、与房东的沟通记录等，这些证据是维护自身合法权益的重要依据。

提醒：
房东违约时，买方应先依据合同约定协商解决，协商不成需及时通过诉讼维护权益；不同案情的处理方案存在差异，建议咨询专业人士获取具体指导。