买房卖方违约退买房中介费吗

（一）查看中介合同约定内容。若合同明确约定卖方违约时需退还中介费，应按照合同约定执行。

（二）若合同无相关约定，需判断中介是否完成主要义务。若中介已促成房屋买卖合同成立，中介有权收取报酬，一般不退还中介费；若因卖方违约导致交易最终未完成，可与中介协商部分退还中介费。

（三）若中介在服务过程中存在过错，比如未如实披露房屋信息等，可要求中介退还全部或部分中介费。协商不成时，可通过诉讼维护自身权益。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第九百六十三条：
中介人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。对中介人的报酬没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，根据中介人的劳务合理确定。因中介人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担中介人的报酬。中介人促成合同成立的，中介活动的费用，由中介人负担。

中介合同的约定是首要判断标准，若合同明确卖方违约时需退还中介费，应严格按合同内容执行。

若合同未作相关约定，需看中介是否完成核心服务。若已促成房屋买卖双方达成合同，中介有权收取报酬，一般不退还中介费。

若因卖方违约导致交易未最终完成，可与中介协商退还部分中介费。

若中介服务存在过错，比如未如实披露房屋真实信息，可要求退还部分或全部中介费。

若协商无法达成一致，可通过诉讼方式维护自身合法权益。

结论：
房屋买卖中卖方违约时中介费是否退还，需根据中介合同约定及中介是否完成主要义务确定。

法律解析：
中介合同若明确约定卖方违约需退还中介费，应按合同约定执行。若合同无此约定，需判断中介是否完成主要义务。根据民法典规定，中介促成房屋买卖合同成立的，有权收取报酬，一般不退还中介费。若因卖方违约导致交易最终未完成，买方可与中介协商部分退还中介费。若中介在服务中存在过错，如未如实披露房屋信息等，买方可要求中介退还全部或部分中介费。协商不成时，买方可通过诉讼维护自身权益。若你遇到类似问题，建议向专业法律人士咨询具体处理方案。

房屋交易因卖方违约未完成时，中介费是否退还需结合中介合同约定及中介服务实际情况综合判断，不存在统一标准。

1.优先按中介合同约定处理。若合同中明确约定卖方违约时中介需退还中介费，应直接依据合同条款要求中介执行退款。

2.合同无明确约定时，需判断中介是否完成主要服务义务。若中介已成功促成房屋买卖合同成立，根据法律规定，中介有权收取报酬，一般不退还中介费；但因卖方违约导致交易最终终止，可主动与中介协商部分退还中介费，以降低自身损失。

3.中介存在服务过错时，可主张退还部分或全部中介费。若中介未如实披露房屋关键信息、未履行必要审核义务等，需收集相关证据，如未披露信息的证明、沟通记录等，据此向中介提出退款主张。

4.协商无果时通过法律途径维权。整理好中介合同、交易过程中的凭证、沟通记录等材料，向法院提起诉讼，由法院根据中介服务情况及合同约定判定是否退还及具体退还金额。

法律分析：
（1）依据中介合同约定判断。若中介合同明确规定卖方违约时需退还中介费，应按照合同条款执行。

（2）若合同未约定，需考察中介是否完成主要义务。若中介已促成房屋买卖合同成立，根据法律规定，中介有权收取报酬，通常不退还中介费。

（3）若因卖方违约导致交易最终未完成，买方可以与中介协商部分退还中介费。

（4）若中介在服务过程中存在过错，比如未如实披露房屋信息等，买方可以要求中介退还全部或部分中介费。

（5）若协商无法达成一致，买方可以通过诉讼途径维护自身合法权益。

提醒：
买方签订中介合同时应明确约定卖方违约时中介费的处理方式；遇到纠纷先协商，协商不成可依法维权，注意保留合同、沟通记录等相关证据。