确实如此,工厂拆迁的补偿标准中涵盖了以下几个方面的经济利益:
首先是对于替代土地所产生的价差损失的补偿;
其次是对于经营业务所带来的损失以及企业停止生产活动所导致的停业停产损失的补偿;
此外还包括对地面上的建筑物及设施,如房屋、机器设备等固定资产的损失给予相应的赔偿;
同时也包括搬迁过程中所产生的各项费用的补偿;
最后还需要考虑到解聘员工后对其安置补偿费用的解决方案。
依据我国相关法律法规的规定,被征收人有权自主选择货币补偿或房屋产权调换两种方式中的任意一种。
若被征收人选择房屋产权调换,则由市、县级人民政府负责提供用于产权调换的房屋,并与被征收人共同计算和结算被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值之间的差额。
当涉及到旧城区改造时,如果被征收人选择在改造区域内进行房屋产权调换,那么做出房屋征收决定的市、县级人民政府应为其提供改造区域内或附近地段的房屋作为调换对象。
至于商铺拆迁的补偿标准,同样包括上述提到的几个方面:
替代土地的价差损失;
经营损失,停业停产损失;
地上物,即房屋、设备等固定资产的损失;
搬迁费用;
解聘员工的安置补偿费用等。
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十五条
房屋征收部门与被征收人依照本条例的规定,就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项,订立补偿协议。
补偿协议订立后,一方当事人不履行补偿协议约定的义务的,另一方当事人可以依法提起诉讼。