法律上借名买房有什么规定

关于借名买房的概念，这种现象具体表现为，房屋的实际出资人借助他人的名义来购买房产，并且将该房产以他人的名义进行所有权登记。
对于借名买房的有效性，我们需要重点考察借名人（即实际购置人）与出名人（即房产登记人）在双方之间是否存在借名协议这一关键因素。
1.在“借名买房”的情境下，如果实际购置人所提供的间接证据可以构成一整套确凿的证据链条，以充分证实其本人为真正的房屋所有者，那么应当认定此人拥有真实的房屋产权权属。
2.对于签订书面合同是否作为“借名买房”的必要条件，按照相关规定，这并非强制性的要求。
3.对于没有当地购房资格却请求以借名方式购买房产并申请办理过户手续的情况，法院通常不会予以支持。
4.虽然借名买房协议仅对协议双方产生法律约束力，但它无法抵抗来自外部的各种行为干预。
5.当借名买房协议侵犯了他人的合法权益或触犯到社会公共利益时，这样的协议便可能被宣告无效。
《民法典》第二百零九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
第二百一十条
不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。（《民法典》生效时间为2021年1月1日）