集体产权房建在集体土地上，办不到房屋土地使用证，不属私产，不能上市交易。这类房屋的修建由政府直批，不到房管局登记，居住者无房屋的完全独立产权，有的仅是农村集体房产权，即"乡产权"，乡产权并非由某一级政府颁发的产权，而是在乡村里，当地政府未经国家许可，便将土地交给开发商，并建设出售的商品房。
购买集体产权的房子风险有:
一、行为违法，不受法律保护
集体产权房外售是违法行为，一旦产生纠纷，法律不予保护。
二、出现纠纷购房者境地尴尬
面临房屋拆迁、增值、继承等因素，村民对出售行为感到后悔，鉴于集体产权外售是违法行为，出卖人有权要回房子。
三、不能享有房屋的产权
购买这类房屋，不能享有房屋产权，而是居住使用权。商品房购买者，享受完全独立产权，有房屋产权证。
四、拆迁补偿不归购房者
目前，我国未对拆迁房屋而给予承租人补偿的规定，补偿对象：农村土地或地上附着物的所有人。
五、不能用于抵押和贷款
贷款和抵押需登记，登记凭证是房产证，目前，农村房无房产证，因此不能登记。
六、房屋质量存在安全隐患
房子开发，须具有开发资质的房企。集体产权房，多由所在村自行开发，无资质，在质量、信誉方面有保障。
集体产权的房子与普通的商品房的区别：
1、因非法开发办不到房产证，所购房屋有被拆除或拍卖的风险，购房者将无法主张自己的权利;
2、房屋被拆时，无法按国家政策获得拆迁补偿;
3、土地使用期限界满时，无法继续使用该地。
4、不能买卖、置换、赠与、继承、析产、转让无产权登记的房屋。
5、无法部分改建所购房屋;
6、无法设定他项权利。他项权利主要指抵押权、典权。
而商品房的居住者拥有以上所说的全部权利。
这便是我对集体产权的房子能买吗问题的解答，希望对你有所帮助。
