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集体土地

集体土地

人们常说的集体土地就是指农民集体所有的土地,也称作是劳动群众集体所有的土地。而近年来征地频发,国家对集体土地征收制定离系列补偿条例,集体土地使用权转让怎么办呢?

2023.09.03 247275人阅读
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集体土地征收补偿条例

一、土地补偿费

土地征收的土地补偿费是如何计算的呢?土地补偿费一般为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。

二、土地征收的安置补助费

按 照需要安置的农业人口数计算。需要安置的农业人口数,按照被征收的耕地数量除以征地前被征收单位平均每人占有耕地的数量计算。每一个需要安置的农业人口的 安置补助费标准,为该耕地被征收前三年平均年产值的四至六倍。但是,每公顷被征收耕地的安置补助费,最高不得超过被征收前三年平均年产值的十五倍。


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集体土地征收

一、集体土地征收概念简述

集体土地征收是指国家为公共利益的需要,通过法定程序,将原属于农民集体所有的土地征为国有的行为。 土地征收方案依照法定程序批准后,由被征收土地所在地的市、县级人民政府予以公告并组织实施。被征收土地的所有权人、使用权人应在公告规定的期限内,持土地权属证书到公告指定的人民政府土地行政主管部门办理征地补偿登记。

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集体土地可以买卖吗

集体土地不可以买卖:集体土地是不能够进行买卖的,不能够通过买卖的方式来获得集体土地使用权;要向使用集体土地必须要经过县级自然资源管理部门的审批。

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集体土地和国有土地的区别

1、所有人不同。国有土地的所有权人是中华人民共和国的全体公民,任何一个中国公民均是国有土地的共有人,集体土地的所有权人是农业集体经济组织;

2、用途不同。国有土地使用方式主要有2种,通过使用权出让或划拨,用于经济发展或社会发展;生产工作自用,用于建造办公场所、公益设施等。目前,自用的国有土地不能用于生活、经营用途,如建造住宅、酒店等。

集体土地的使用方式也可分为2种,将使用权转让、出租,获取收益。除了可以生产工作自用外,还可以进行生活、经营自用,如作为宅基地分配给成员、建设集体住宅、娱乐设施、经营设施等;

3、收益渠道不同。国有土地的收益主要来自出让使用权获得的出让费。

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集体土地相关咨询

咨询下对于撤销变更公证遗嘱的具体程序

法律咨询顾问

法律咨询顾问律师 最近回复:

(1)申请 遗嘱人办理遗嘱公证应当亲自到遗嘱人住所地或者遗嘱行为发生地公证处提出申请。亲自到公证处有困难的,遗嘱人可通过书面或者口头形式请求公证处指派公证人员到其住所或者临时居住地办理。申办遗嘱公证,遗嘱人应当填写公证申请表,并提交有效身份证件、婚姻状况证明、遗嘱涉及的不动产动产的权属凭证、遗嘱受益人的身份证明等,遗嘱受益人如系立遗嘱人的近亲属的,还应提供关系证明。 (2)审查 根据《遗嘱公证细则》第十七条规定,公证处从以下几方面进行审查:立遗嘱人是否具有完全民事行为能力,意思表示是否真实;遗嘱人所处分的财产是否有共有情形;遗嘱内容是否违反法律规定和社会公共利益,内容是否完备,文字表述是否准确,签名、立遗嘱日期是否齐全;办证程序是否符合规定。 (3)出具公证书 通过审查的,公证处应当在规定的期限内出具公证书。 公证遗嘱之后进行撤销满足一定的法律条件当然可以,但是需要当事人尽早的做出申请,不然其效力有待于商榷。我相信大家通过阅读以后可以更加清楚了解

我想咨询一下二手房过户土地证费用是多少钱

法律咨询顾问

法律咨询顾问律师 最近回复:

1、如果原土地证上土地的来源是转让的,就只要缴纳手续费; 2、如果土地来源是划拨的(单位福利分房后的房改房,所有公房转私房以后的房产都是),土地证过户时就必须缴纳当地地价3%的土地出让金了,这是一笔很大的支出。

您好咨询一下二手房土地使用证过户需要多少钱

法律咨询顾问

法律咨询顾问律师 最近回复:

1、契税(买方缴纳):普通住宅按买价征收 1.5-2%;90平米以下首套住房按买价1%征收;非普通住宅按买价征收3-4%征收(普通住宅应同时满足三个条件,住宅小区建筑容积率在 1.0以下;单套建筑面积在144平方米以下;实际成交价格低于同级别土地上的住宅平均交易价格 1.44倍为普通住宅,否则将按非普通住宅对待。); 2、营业税(卖方缴纳):取得房产证未满5年按房价的 5.5%收取; 3、个人所得税(卖方缴纳):,按1%或交易差价的20%收取; 4、交易费:6元平米,双方各付一半; 5、登记费:80元,买方缴纳。

请问一下个体工商户营业执照没有年检怎么办

法律咨询顾问

法律咨询顾问律师 最近回复:

个体户的年度检查叫做验照,企业的年度检查才叫做年检。个体户超过验照期限还没有去验照的,按照《城乡个体工商户管理暂行规定》以及其《实施细则》,还有《个体工商户年度检查》办法的规定,都是没有罚款这一规定的。

可以问一下集体合同纠纷怎么解决

法律咨询顾问

法律咨询顾问律师 最近回复:

结论:先协商,协商不成向法院起诉。 解析: 第一,协商解决集体合同纠纷,是指企业工会在自愿的基础上,互相体谅,按照法律法规解决双方纠纷。 第二,协调解决集体合同纠纷,是指在当地人民政府劳动行政部门会同有关部门通过调解,使集体合同当事人双方解决纠纷。 第三,集体合同争议的仲裁,是指劳动争议仲裁机关对集体合同纠纷的仲裁。它既不同于当地人民政府行政部门协调解决,也不同于法院的审判,它是具有法律效力的行政措施。 第四,集体合同纠纷的审判,是指人民法院审理集体合同争议案件的活动。目前我国集体合同争议案件,一般通过行政手段加以解决。 法律依据: 《民事诉讼法》第一百二十二条 起诉必须符合下列条件: (一)原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织; (二)有明确的被告; (三)有具体的诉讼请求和事实、理由; (四)属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。 《人民调解法》第二条 本法所称人民调解,是指人民调解委员会通过说服、疏导等方法,促使当事人在平等协商基础上自愿达成调解协议,解决民间纠纷的活动。

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