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吴亮律师 回复：一级物业资质早取消了，现在不按级别定责任，关键看物业服务合同和实际过错。通常要管好共用部位和设施维修养护、保洁、绿化、秩序维护、消防通道畅通，公共收益要公开，未尽义务造成损失就得赔。遇事留合同、缴费和报修记录、照片视频，先找业委会或街道协调，谈不拢可起诉。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一解答。

吴亮律师 回复：福建省土地管理条例第四十四条明确，先建后拆必须签书面协议，写清新房位置面积、建成期限、旧房拆除和旧宅基地退出时间。按一户一宅，旧宅基地应退回村集体，并办理宅基地使用权注销或变更登记；能复垦的复垦。不按约退出，村集体可依协议收回，还会影响新房确权。建议把面积、期限、违约责任写清，并报乡镇政府备案。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一解答。

吴亮律师 回复：法律上“法人”就是公司，贷款主体是公司，债务跟公司走，不跟法定代表人个人走。公司以其全部财产偿还；法定代表人只有签了个人保证、抵押，或滥用公司独立地位、抽逃出资等，才需担责。先看借款合同和保证合同，谁签谁按约担责。只公司盖章，个人不还；个人签了保证，个人要还。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。