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吴亮律师 回复：房子已经租出去，法院照样可以拍卖，但“买卖不破租赁”是法律明确保护的。你要马上做两件事：第一，整理好租赁合同、租金支付凭证、实际居住或使用的证据，证明租赁关系真实且在法院查封或抵押之前就已成立；第二，向负责拍卖的法院递交书面异议，要求带租拍卖，也就是让买受人继续履行这份租约。如果法院没考虑租赁情况就拍卖，你可以对拍卖提出执行异议。若你是承租人，租期没到，新房主不能赶你走；但若租赁是抵押或查封之后才签的，法律上不能对抗拍卖，那就比较被动。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

吴亮律师 回复：你可以按返乡安置政策申请。先到原籍地派出所问清楚落户条件，一般需要退休证、转业证明、原户籍注销证明、现户口本、身份证，以及原籍房产证明或直系亲属同意落户的材料。若原籍没有住房，可挂靠亲属或村集体户。流程是：原籍派出所开准迁证，现户籍地办迁移证，再回原籍落户。注意退休待遇不因迁户口受影响。建议提前与原籍村委会或居委会沟通好。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

吴亮律师 回复：房子买了3年没交契税，确实需要补交。契税是办理不动产权证的前置条件，不交不仅拿不到证，而且从滞纳之日起，每天会按滞纳税款的万分之五加收滞纳金，时间越长这笔钱越多。补交时带好购房合同、发票、身份证明等材料去税务窗口办理即可，如果涉及减免优惠，补交时也能一并申请。建议你尽早处理，拖久了除了滞纳金，还可能影响后续买卖或抵押。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。