拆迁安置房与商品房的区别包括房屋的质量不同、产权不同等。
1、质量问题
安置房一般利润有所限制,开发商可能存在偷工减料的现象。加上职能部门监管不力,以至于安置房的质量与商品房会存在差距。当然,也有比较负责的或者示范工程之类的,质量相对较好的安置房,但是数量上少之又少。
2、产权问题
安置房大多都是小产权,即具有完全的房屋所有权,却不一定具有完全的土地使用权。所以,安置房在以后再次交易时,可能会被要求补缴土地出让金。当然,目前安置房交易并没有要求这样,但法律规定是要缴纳的,所以,如若政府出台政策,就很可能需要缴纳。并且,小产权房是不受法律保障的。
3、交易问题
不少安置房都有交易时间限制,也就是规定在几年内不得上市转售。商品房没有这方面的规定,只要是您买到的已经办理过登记的现房,就可以上市交易。
被拆迁方,若是选择产前置换的方式获得补偿,那么一般可以获得拆迁房。与其他类型的房屋一样,拆迁房也有可能会发生产权纠纷,若是发生了拆迁房纠纷,纠纷双方可以采取协商、起诉等的方式来处理纠纷。具体的处理方式,可以结合实际情形确定。
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