离婚房子归我怎么处理？

房屋的所有权人享有该房屋的所有使用权和占有权和处分权。

1、房屋产权归属

离婚财产分割时，涉及房屋的分割，首先要明确的便是争议房屋的产权问题。也即该房屋的产权人是谁，是一方所有，还是双方共同所有;该产权来源是一方或双方婚前购置，还是婚后购置。由此，可以判断该房屋属于一方的个人财产，还是双方的夫妻共同财产。

若该房屋是以他人名义购置或是以子女名义购置，则会因涉及案外人的权益，在诉讼中无法分割，必须待产权明晰后才能做处理。若是购买的商品房，产权证还未及时颁发，在双方当事无法协商一致的情况下，也必须待产权证颁发后再行处理。

假如房屋是公房，或是央产房、军产房等政策性分房，则还要根据产权单位的分房政策酌情而定。

2、 婚姻财产约定考量

婚姻财产约定的概念至今已深人人心。而由于婚姻财产约定的形式可以多样，只要能证明系双方对财产处置的真实意思表示即可。为此，在离婚财产分割时，还要考量的一个重要内容便是双方是否有婚姻财产约定。

而婚姻财产约定总是预先所做的设定，并且约定在夫妻间难免会有随意性，这会使得财产约定并不完备，遗漏相关财产，或对财产约定不明确无法认定其效力。因此，在离婚时，重新审定婚姻财产约定的效力尤为重要。

3、 购房合同察看

在房屋的产权证未下发的情况下，在离婚财产分割中对于权利判定的一个标准是购房合同的签订。虽然说，在没有产权证的情况下，仅有购房合同，若双方无法对房屋的分割达成合意，法院无法做出处理。但是，购房合同的证据，可以作为追究一方转移夫妻共同财产的重要凭证。

在现实生活中，由于房屋的巨大市场价值，基于夫妻矛盾等各种原因，隐匿、转移夫妻共同财产的案件发生不少。有的虽以自己的名义签订了购房合同，但在实际申请产权登记时，则可能会以他人的名义办理。若有该房屋的原购房合同表明配偶另一方为购买人，而配偶并不知情的，则显然是转移夫妻共同财产的行为。配偶可以依此追究对方的赔偿责任。

因此，如果是夫妻双方离婚之后，法院已经将其中的房产分给了其中一方，那么双方就需要就房产的变更进行登记，如果之前就已经是属于该方的财产，那么就不用再变更登记，因为过户也是需要缴纳一定费用的。房屋的所有权在谁的手上，那么谁就有权任意处分这套房产。