导致土地使用权交换房屋合同无效的情形有哪些

时间:2019-11-06 17:48:22 浏览:1811次 来源:律师365整理

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可以导致土地使用权交换房屋合同无效的情形主要是合同的内容已经违反了国家法律制度的规定,土地使用权和房子之间的交换是恶意串通的结果,签合同的过程当中受到了另一方的胁迫或者欺诈等,都会导致合同不受法律保护。

一、导致土地使用权交换房屋合同无效的情形有哪些?

(一)一方以欺诈、胁迫的手段订立合同,损害国家利益的;

(二)恶意串通,损害国家、集体或者第三人利益的;

(三)以合法形式掩盖非法目的;

(四)损害社会公共利益;

(五)违反法律、行政法规的强制性规定。

第五十四条规定,下列合同,当事人一方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销:

(一)因重大误解订立的;

(二)在订立合同时显失公平的。

二、土地使用权互换协议

土地使用权互换协议书

甲方:

身份证号: 住址:

乙方:

身份证号: 住址:

经甲、乙双方友好协商,本着自愿、平等、诚实信用的原则,自愿达成如下土地使用权互换协议:

一)互换地块概况

1、甲方愿意将位于 的土地,总面积 平方米,合 亩与乙方互换,包括区域内的渠、路。四址为: 东至: 西至: 南至: 北至:

2、乙方愿意将位于 的土地,总面积 平方米,合 亩与甲方互换,包括区域内的渠、路。四址为: 东至: 西至: 南至: 北至:

二)履行期限和方式:甲乙双方自愿互换原属于对方的土地后永远归对方所有。

三)违约责任

1、甲乙双方自愿互换原属于对方的土地,双方以后均互不干涉土地使用情况。

2、现甲、乙双方自愿互换,自协议签订之日起互换生效;一方如有反悔的应向另一方支付违约金二十万元,并承担违约给对方造成的一切财产损失。

四)本协议一式两份,甲、乙双方各执一份。

甲方(签字或盖章): (加手印)

乙方(签字或盖章): (加手印)

见证人(签字或盖章): (加手印)

年 月 日

土地使用权换房子的这种做法也不违法,但是,对土地的转让行为是不能逾越法律制度的。比如说,村民肯定不能拿集体土地去更换商品房,因为法律上不允许开发商用集体土地从事非农业建设,但我国没有对土地使用权交换房屋这种操作方法有什么特殊的规定。


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