买房只有房产证没有土地使用证可以吗？

一、买房只有房产证没有土地使用证可以吗?

买房只有房产证没有土地使用证是不能买的。房产证和土地证是房主拥有该房产以及土地使用权的证明，两者是密不可分的。如果只有一个证，没有另一个证，就不能办理过户。而且，缺少土地证，会给买房人的权益带来风险。没有土地证就意味着房主不具备对该土地的使用权，那么在该土地被人侵占的时候，业主将无法维护自己的合法权益。

房屋和土地是不可分割的整体，只有进行发证登记并且两者权利主体一致，房屋产权人的合法权益才能得到有效保护。土地证是土地权利人依法拥有土地使用权利的法律凭证，一套住房应当拥有房屋所有权证和土地使用权证，因为只有两证齐全，购房者才算获得了完整的权利。

在办理房产过户手续时，当事人必须提供房产证、土地证和契税证，否则无法过户。因此，如果你购买的房屋只有房产证而没有土地证，那么你在办理过户时一定会遭到拒绝，所以千万不要以为房子仅有房产证没有土地证是一件小事，你应该抓紧追回自己的土地证才可以。

二、房子没有土地证的风险有哪些?

1、房子只有房产证没有土地使用证的，不可以到银行进行房屋抵押贷款的办理。

2、难以知晓在土地使用权上设定抵押权的情况。

3、难以发现开发商违规用的事实。

4、二手房的交易将会受到影响。

5、在拆迁赔偿的时候，可能会受到一定的损失。

三、房产证和土地证的区别是什么?

房产证则是房东拥有房屋权的证明，凭借房屋权证和国有土地使用证可以对房屋行使买卖、赠与、出租、抵押等权利。土地证只是证明房屋拥有合法的土地使用权，如果是国有土地使用证，那么其上的房屋可以进行买卖、赠与、抵押、出租等;如果是集体土地(或宅基地)，那么其上的房屋就不能抵押，买卖、赠与也需要得到村镇相关部门的同意方可办理。

综上所述，人们在准备购买二手房的时候，会遇到房子只有产证而没有土地证的情况，这样的房子原则上不能买，因为房子没有土地证，产权就不算完整，买这样的房子在过户上存在问题，而且之后被拆迁的时候可能引发产权纠纷。

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