我国房产税计税依据包括土地价值吗

目前我国开始征收房产税，这个税种但是具体的计税依据是什么?房产税是财产税中的个别财产税，它的征税对象是房屋，而且征收的范围只限于城镇里面的经营性房屋。

房产税征税对象是房产，什么是房产呢?

房产就是指能够遮风避雨，可以供人们在里面生活工作居住等等的场所。在房地产开发企业商品房卖出去之前，商品房对于他们来说是一种产品，因此在卖出之前是不收房产税的，是在卖出去以后投入使用才开始征收房产税。房产税缴纳是由产权所有人进行缴纳的。如果是全民所有的房产，那么就应该由经营管理的单位来进行缴纳，如果房产出典的，那么由承典人进行缴纳。

房产税的计税依据有从价计征和从租计征两种，是不包括土地的价值的。

1.从价计征指的就是按照房屋原有的价值，一次性扣除百分10到30%后，剩下的价值来进行计算缴纳。

2.从租计征就是，用房屋的租金收入来进行计算缴纳。

3.现在我国房产税税率采用的是比例税率，从价计征的税率是1.2%，从租计征的税率是12%。

房产税的出台，对人民购买房屋也会产生一定的影响。它会影响那些想通过买房致富的人，会改变人们的理财观念。

房产税的计算方法：

是按照人均免税居住面积乘以家庭的人数。

房产税的出台有利也有弊，有的人持赞成的态度，当然也有反对的声音存在。房产税的出台跟房价的关系，有的人认为房产税的出台，会抑制房价的上涨，但是事实上，城市的房价，不但没有下降，反而在上涨。国家实施房产税征收，一定程度上其实是在抑制全民炒房的行为，其真正的目的并不完全是通过开征房产税，来抑制房价的上涨。