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购房遭遇经纪欺诈，有欺诈证据可申请撤销合约，自撤销日起合约无效。涉及的经济利益，如需退还则全额归还，无法退还则按贬值补偿；违约方负责赔偿损失。多人过错按责担责，特殊情况依法律规定执行。
小产权房买卖合同无效，因缺乏明确产权归属和合法转让可能。不受法律保护，主要指农村集体土地上未经土地出让金程序、由乡镇政府颁发产权的房屋。这类房产无国家土地使用权证书，购房合同不具法律效力，不能上市流通或过户，属于无产权的特殊现象。
农村自建房买卖是否合法需要根据具体的情况来判定。农村自建房屋买卖的双方都是集体经济组织成员，房屋买卖经由农村集体经济组织决定后可以买卖，就是合法的房屋买卖，否则就是违法的。
购房者可以申请退房情形有：双方协商一致的；逾期交房超过一定期限的；房屋质量不符合合同约定标准、不能修复或经修复仍不能达到约定质量标准的；由于开发商的过错不能依约取得房屋所有权证书的；面积误差比绝对值超过3%的；开发商擅自变更规划设计的。
买房被骗应当找公安机关报警立案，房屋买卖涉及的金额数在诈骗罪中通常足以认定为数额特别巨大，一旦报警立案了，在警方查明属于该公安机关管辖的情况，公安机关会就该案件立案侦查，在抓捕到罪犯后移交检察院，检察院会就该案件向人民法院提起公诉，法院依法追究犯罪分子的刑事责任，最终对罪犯处以相应的刑罚。
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北京大成（南京）律师事务所
程豪律师刑辩团队秉承“快速、专业、有效”刑事辩护理念，专注于金融领域、税务领域、职务犯罪领域刑事辩护，凭借认真负责的办案态度、较高的刑事专业水平以及良好的沟通能力，在多起案件取得不予起诉、缓刑、罪轻 辩护的成果。
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签署“借名购房”协议，确认双方真实自愿且不违反法律法规，具有法律约束力，自签订时生效。但由于实际出资人与产权登记人不同，此协议仅赋予实际出资人债权权益，非完整物权效力。
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我国现行规定允许使用住房公积金购买第二套住房，但需满足一定条件：购买首套房时未使用公积金或首套房为公积金贷款且已还清。尽管没有明文禁止公积金用于二套房，但二套房的贷款条件和额度通常与首套房不同。购房者需注意相关政策和自身条件，做出明智决策。
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夫妻间房产交易需注意：婚姻关系存续期间，一方购买的房产归其个人所有，有权自由处分。根据法律规定，夫妻对共同财产有平等处理权。因此，双方应协商一致，明确房产归属和交易条件，确保权益得到保障。
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经济适用房出让费用的规定，根据房屋性质有所不同。若经济适用房为集体投资建造或用于安置区域房屋，一般需支付约3%的土地转让费。但如作为商品住房管理运营，则无需支付此费用。因各地政策差异，转让费具体标准有所不同。总之，经济适用房出让费用需遵循相关规定，根据房屋性质及地区政策确定具体费用。
