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可以贷款，但是需要满足一定条件。第一次贷款没还清，需要没有逾期记录，才可以申请第二次贷款。申请贷款时需提供第一次贷款还款基本情况凭证、收入证明，如果符合要求能进行第二次贷......
有房贷还可以再贷款，但是需要满足一定条件。第一次贷款没还清，需要没有逾期记录，才可以申请第二次贷款。申请贷款时需提供第一次贷款还款基本情况凭证、收入证明，如果符合要求能进......
可以退钱的，分为以下两种情况。如果是银行原因，可以退钱。购房者可以和卖家协商解除购房合同，并且不必承担违约责任，卖家应该无条件退还购房首付。如果是因为购房者自身原因，比如......
抵押中的房地产可以交易转让。但在抵押期间，抵押人转让抵押财产的，应及时通知抵押权人。此外，如果合同中有特殊约定，需按约定执行。抵押权在抵押财产转让时不受影响，但抵押人需确保不损害债权人的利益。
房产抵押贷款有严格要求：借款人年龄一般不超过65岁，需有合法职业和稳定收入，具备按时还款能力；借款人须提供认可的房产作为抵押，并确保所有共有人同意借款及担保行为，承担相应法律责任。
房产抵押贷款流程如下：借款人携带有效身份证件、房产证明和土地使用许可证等前往银行申请贷款；银行评估房屋后，双方签订贷款和抵押合同；借款人到房管局办理抵押登记；银行发放贷款。请确保按流程操作，妥善处理房屋按揭与抵押贷款。
1.再担保是为担保人设立的，而共同担保则是二人或二人以上的保证人为同一债务提供保证。2.可设立再担保的只有主担保且仅限于保证、抵押和质押再担保的方式有保证再担保、抵押再担保和质押再担保三种等。
质押和抵押的根本区别在于是否转移担保财产的占有。抵押不转移对抵押物的占管形态，仍由抵押人负责抵押物的保管；质押改变了质押物的占管形态，由质权人负责对质押物进行保管。
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北京圣伟律师事务所
北京大学法学学士，从事法律工作近二十年。有基层法院审判工作经验。为人热情大方、善于帮助当事人捋清法律关系，挖掘证据；团队化作业进行大量检索、案例论证；善于与法官沟通，充分得将事实、法律依据、法律逻辑展示给法官。 善于处理公司全生命周期的工作。 近五年来，结合北京城市副中心特有地理人文情况，研习了宅基地问题及分家析产等涉农问题。
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若房产抵押贷款逾期，将产生高额罚息和逾期费用，影响个人信用记录，严重时可能列入失信被执行人名单，限制高消费。若无法偿还，可能面临法律诉讼和资产被法院处置的风险。因此，借款人应确保按期还款，或提前评估还款能力，避免不必要的风险。
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信贷交易后，贷款方主要关注贷款状态，不深入探究资金用途。对于一般责任保证，贷款方先向负债人追索，法院执行无果后方可向担保人求偿。连带责任保证下，债权人可向任一方主张权益。担保人擅自运用负债人资产导致的损失，应负违约责任。负债人可在担责后向担保人追偿，如遭拒，可诉诸法律。
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在借款人失踪或无法联系时，保证人应履行担保义务。履行后，保证人有权向借款人追讨欠款并行使债权人权利，但需遵循道德准则，不得损害债权人权益。依据《民法典》第三百八十八条，担保合同是主债权债务合同的附属文书，主合同无效时，担保合同也无效。无效后，债务人、保证人和债权人应根据各自过错程度承担相应民事责任。
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处理两份未完全履行的合同，应依先订立原则，先签者获所有权，后签者可追责。实际占有者物权优先，未获所有权者先占有优先。全面履行者先履行。违约方应继续履行、补救并赔偿。
