首页 > 精选解答 > 房产纠纷精选解答 > 什么情形会导致房子无法过户,应该如何处理

什么情形会导致房子无法过户,应该如何处理

时间:2025.07.29 标签: 房产纠纷 房产纠纷 阅读:867人
律师解析:
房子无法过户的情形:
一是房屋产权纠纷,多人争产权
二是房屋被司法机关查封冻结,不能交易。
三是未取得产权证书,像小产权房
四是房屋有抵押且未经抵押权人同意。
处理方式
产权纠纷先协商,不成则诉讼,明确产权后过户。
司法查封要了解原因,配合处理,解除限制后过户。
无产权证书,合规房屋按程序办,小产权房无法法定过户。
抵押问题需获书面同意或还清贷款解押后过户。

案情回顾:

小朱欲将名下房屋卖给小许,双方签订合同并约定过户时间。但在办理过户时发现,该房屋存在产权纠纷,小胡称自己也拥有部分产权;同时房屋被司法机关查封,因小朱涉及一起诉讼案件;此外房屋还存在抵押,且未取得抵押权人同意;并且此房为小产权房,未依法取得产权证书。这些问题导致房子无法过户,双方产生争议。

案情分析:

1.对于产权纠纷,小朱和小胡应先协商,若协商不成可向法院提起诉讼,待产权明确后再进行过户。
2.针对司法查封,小朱需了解查封原因,积极配合司法机关处理案件,解除限制后才能办理过户。
3.关于无产权证书,因是小产权房,无法完成法定过户。
4.就抵押问题,小朱需取得抵押权人书面同意,或提前还清贷款解除抵押后才可过户。
版权声明:本平台对图文内容模式享有独家版权,未经许可不得以任何形式复制、转载。
  • 下列情形会导致房子无法过户:房屋未依法取得规划许可、施工许可的;房屋未按照规划许可建造的;房屋不具有合法、有效权利来源证明的;房屋申请登记事项与登记簿记载冲突的;房屋已被...... 更多>>
  • 下列情形会导致房子无法过户: 房屋未依法取得规划许可、施工许可的; 房屋未按照规划许可建造的; 房屋不具有合法、有效权利来源证明的; 房屋申请登记事项与登记簿记载冲突的;...... 更多>>
  • 下列情形会导致房子无法过户: 房屋未依法取得规划许可、施工许可的; 房屋未按照规划许可建造的; 房屋不具有合法、有效权利来源证明的; 房屋申请登记事项与登记簿记载冲突的;...... 更多>>
  • 1.主题不符合专利授予条件,包括:发明、实用新型的主题不具备新颖性、创造性或实用性;外观设计专利的主题不具备新颖性或者与他人在先取得的合法权利相冲突。 2.专利申请中的不...... 更多>>
  • 以下情形会导致房产无法过户: 房屋未依法取得规划许可、施工许可的;房屋未按照规划许可建造的;房屋不具有合法、有效权利来源证明的;房屋申请登记事项与登记簿记载冲突的;房屋已...... 更多>>
  • 以下情形会导致房产无法过户: 房屋未依法取得规划许可、施工许可的;房屋未按照规划许可建造的;房屋不具有合法、有效权利来源证明的;房屋申请登记事项与登记簿记载冲突的;房屋已...... 更多>>
朱瑞雷律师

北京市盈科律师事务所

朱瑞雷 北京市盈科律师事务所高级合伙人律师 北京市盈科律师事务所房产部主任 盈科全国合同法专委会副主任 盈科全国婚姻家庭专委会委员 第十届北京市律师协会合同法专委会委员 第十一届北京市律师协会土地与房地产专委会委员 北京电视台《律师帮帮忙》栏目嘉宾律师 北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师 朱瑞雷律师2006年开始从事法律工作,2012年加入盈科律师事务所。2015、2016、2017、2018年度,连续4年荣获盈科北京“优秀律师”称号。2015年晋升为盈科北京高级合伙人,2015年开始担任盈科北京房产法律事务部主任至今,2015年开始担任盈科全国合同法专委会副主任至今。 朱瑞雷律师秉承“受人之托,忠人之事”的执业理念,以细致认真的工作态度和深厚的理论功底为当事人提供了出色的法律服务,最大限度地维护了当事人的合法权益。 朱瑞雷律师做事沉稳干练,效果显著,承办了数百起重大民商事案件,尤其是在房产纠纷、合同纠纷、婚姻家庭、民商事案件领域有着深厚的造诣并先后担任多家企业的法律顾问。 朱瑞雷律师应邀作为多家媒体及网站的点评律师,多次应邀参加北京电视台《律师帮帮忙》、北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师、《中国法治报道》、《中央人民广播电台》、《北京晨报》、《北京晚报》、《法制晚报》、《人物周刊》、《检查日报》、《人民网》、央视新闻网、环球网、腾讯网、新浪新闻、暴风影音、中国企业新闻网、正义网、房地产网等媒体和专业门户网站的访谈节目和采访。 朱瑞雷律师在长期的律师生涯中,不断总结经验,精益求精,组建了自己的专业律师团队,致力于民商事诉讼案件、企业法律顾问的法律服务,真正做到了想客户之所想,急客户之所急。 朱瑞雷律师及团队执业理念: 受人之托,忠人之事。 想当事人之所想,急当事人之所急。 对工作严格要求,对案件高度负责。 细节决定成败

咨询该律师

1分钟提问,海量律师解答

1

说清楚

完整描述纠纷焦点和具体问题

2

耐心等

律师在休息时间解答,请耐心等待

3

巧咨询

还有疑问?及时追问律师回复

立即咨询