买集体产权的房子好处跟坏处有哪些

公有产权住房所具备的优势主要体现在以下几个方面：
1.显著降低房价水平。房价问题无疑是广大购房者最为关注的话题之一，对于那些资金实力相对薄弱的人群来说，房价更是成为他们购房过程中的一大难题。
然而，公有产权住房的出现为这些群体提供了一种更为经济实惠的选择。尽管购房者需要与政府共享房屋所有权，但其售价往往低于市场平均水平，甚至可能仅需支付普通住房的一半左右的价格即可购得。
此外，由于公有产权住房只面向无房家庭开放申请，因此竞争压力得以有效缓解，同时首付款比例相较于购买普通住房也有所降低。
2.允许正常办理贷款及户口迁移手续。对于符合条件的购房者而言，即使资金状况并不宽裕，仍然可以申请贷款购买公有产权住房。尽管公有产权住房的所有权由个人与政府共同持有，但用户在购买后仍可按照常规程序办理户口迁移以及申请贷款事宜，与普通住宅并无本质差异。政府与市民共同享有产权，共同分享土地和房屋的增值收益，从而能够共同分担因土地和房屋贬值等因素导致的风险。有了政府的参与，购房者的压力也将得到一定程度的缓解。
3.仅限无房家庭申请。公有产权住房的申请条件较为严格，规定只有无房家庭方可提出申请。这种政策设计旨在满足那些经济条件相对有限但又渴望拥有住房的民众需求。通过支付自身能力范围内的费用，这些家庭便可成功解决住房问题，且不会给生活带来过大的经济压力。
当然，公有产权住房也存在一些不足之处，例如可供选择的房源相对较少，申请条件较为苛刻等等。

《中华人民共和国土地管理法》第六十三条
农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设；但是，符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外。
《民法典》第三百六十二条
宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。