买房草签的合同能退房怎么办

当一份房产交易合同被成功签订并执行完毕后，若满足了预先设定的条约条文以及法律法规中所明定的退房条件时，购买方便有权按照既定步骤行使权力来结束这项协议。这个过程中，最为直接有效的方式便是向合同的另一签约方提交书面解约通知书，以此来启动解除合同的程序。除此以外，买方也可选择利用其合法诉讼权利，向具有司法管辖权的人民法院提出诉讼请求，正式表达其希望终止购房合约的意愿。
然而，我们必须认识到，由于房屋交易合约的重要性和严肃性，任何原因导致的协议破裂都会给买卖双方带来深远的影响。举例来说，对于已经入住的购买方而言，他们可能需要尽快将占用的房产归还给原始卖家；而对于尚未入住的买家来说，虽然此时他们可能还没有实际进入新居，但是必然会面临无法占据新居的困境。与此同时，卖方将不再能够根据原合同的主要内容向买方追讨房款，并且需要返还之前已经收取的款项；而在合约解除并所有义务履行完毕后，双方的财务状况将会恢复至该合约订立前的初始状态。在整个过程中，买卖合同的解除和履行并不需要第三方的介入或协助，通常情况下，双方当事人都具备独立、全面处理相关问题的能力。

《中华人民共和国民法典》第五百六十五条当事人一方依法主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除；通知载明债务人在一定期限内不履行债务则合同自动解除，债务人在该期限内未履行债务的，合同自通知载明的期限届满时解除。对方对解除合同有异议的，任何一方当事人均可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除行为的效力。当事人一方未通知对方，直接以提起诉讼或者申请仲裁的方式依法主张解除合同，人民法院或者仲裁机构确认该主张的，合同自起诉状副本或者仲裁申请书副本送达对方时解除。