徐州
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18万律师在线解答
购买满五年的二手房过户费大致包括：3%-5%的契税、20%的个人所得税、1‰的印花税、5.55%的营业税及附加税、每平米6元的交易手续费和80元的产权登记费。具体费用可能......
购买二手房时，如满足相关条件，可进行户口迁移。条件包括：房地产面积、购房期限、房价总额和拟安置户籍人口总数需符合当地购房落户法规；原屋主需迁出户籍（或未迁入）；购置者需提......
购买二手房时，请注意以下关键事项： 1.深入了解房产情况，包括房屋位置、面积、风格、采光等，以及生活设施、物业管理和周边环境等。 2.确保产权清晰，原户主资料完整。 验证......
房屋二手交易中，关键环节包括核实卖方身份、明确付款规定与交付责任，详定违约处理和争议解决，以及中介费用的透明计算。务必利用补充条款保护权益，以防法律纠纷。
在二手房买卖中，确保定金退还的关键在于详实的协议，包括房屋信息、价格、委托期和中介公司责任。要求中介提供卖方委托书及协议书，核查收据真实性并要求相关人员签字盖章。卖方违约需双倍返还定金。定金支付务必直接给房主或授权代理人，并保存所有书面证据。这样可保障交易安全并保护买家权益。
二手房买卖中，无房产证不影响合同效力，其合法与否取决于参与者具有民事行为能力，合同内容不违法公序良俗，基于真实意愿且无欺诈，且须符合所有法定条约。即使物权转移受阻，合同稳定性不受影响。
购置二手房买家应注意该房是否具备正当交易的条件、房屋产权是否明确、房屋质量是否过关、房主身份是否真实以及是否存在其他不可转让的情形；签订合同时应明确双方违约责任、标明付款过户时间等。
买卖二手房不需要到公证处办理公证，法律未作强制性要求。买卖二手房进行公证是为了确保买卖合同的真实性、有效性、合法性，但仅产生债权效力，不发生物权变动的效力。
二手房买卖不必须进行网签。网签是指交易双方签订合同后到房地产相关部门进行备案，形成网签号并在网上公布，用户可以通过网签号在网上进行查询的过程。常见于房地产交易领域，网签是为了防止“一房多卖”，使得房地产交易更加透明化。
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黄灯为中途警示信号，提示驾驶人注意下一个信号灯变化。黄灯亮时，已越线车辆可继续行驶，未越线则需等待。违规穿越黄灯线等同于闯红灯，依据《机动车驾驶证申领和使用条例》，将扣除6分并罚款200元。
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欠款人失踪，不能请求警方协助查询其资料，因为这属于民事争议，警方无管辖权。但如双方同意调解，警方可核实身份。如需法律行动，应先向法院提起诉讼，再向公安局申请查询。
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二手房交易无硬性规定需找中介，但鉴于房产价值大及中介费用分担，中介渠道能有效控制风险，保障双方安全。因此，卖主多选择中介协助。购房者则通过中介获更多房源信息，节省时间。若经纪机构提供如咨询、考察、代拟合同等服务，需签书面合同作法律保障。
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核实房地产信息，可通过访问相关网站或亲自前往当地房地产管理局。网站查询需输入产权所有者名称和证书号码，而前往管理局则需携带身份证明和所有权证书，并支付一定费用。如需了解物业是否存在抵押等情况，建议前往管理局查询。
