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申请房产保全时，需递交申请书、证据资料及担保材料。担保材料包括担保书及如房产证等财产证明。重要提示：担保财产价值须覆盖保全金额，且可由申请人或第三方提供。确保材料齐全、担......
购房者可依法在一年内行使解约权，如一方违约且经催告未履约，另一方有权解除合同。超时则丧失此权，除非有特别理由。卖方违约未按时交房，买方有权要求违约金或赔偿。双方可协商违约......
若开发商迟延交房，买受人可书面催交，三个月后仍未交房，有权退房。开发商应退还房款及利息，并按合同支付违约金。逾期交房前，买受人应先发催缴通知。未履行交房或无理推诿，买受人......
二手房佣金一般按房屋成交价的1%至2%来收取，这一标准在业内较为普遍。中介服务结束后，且购房合同已签订，买方需按约定向中介机构支付这笔费用。对于涉及网上签约的房屋交易，过户手续办妥当天，买方需一次性支付剩余房款，同时，也可将中介费用与房款一并交付给中介机构。
开发商延迟交房，购房者宜宽容理解。但开发商应担违约责任，赔偿金按延迟天数计算。宽限期后仍未交房，购房者有权解除合同，索回房款、利息及违约金。违约金通常按房款比例计算。
遵守合同违约责任是法律义务。违约方需支付违约金或协商损失赔偿。若违约金低于实际损失，受损方可向司法或仲裁机构申请增补；若违约金过高，受损方亦可申请裁减。这一规定旨在确保合同双方的权益得到公平合理的保护。
购置二手房买家应注意该房是否具备正当交易的条件、房屋产权是否明确、房屋质量是否过关、房主身份是否真实以及是否存在其他不可转让的情形；签订合同时应明确双方违约责任、标明付款过户时间等。
买卖二手房不需要到公证处办理公证，法律未作强制性要求。买卖二手房进行公证是为了确保买卖合同的真实性、有效性、合法性，但仅产生债权效力，不发生物权变动的效力。
二手房买卖不必须进行网签。网签是指交易双方签订合同后到房地产相关部门进行备案，形成网签号并在网上公布，用户可以通过网签号在网上进行查询的过程。常见于房地产交易领域，网签是为了防止“一房多卖”，使得房地产交易更加透明化。
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房地产纠纷可通过调解、仲裁和司法诉讼解决。调解在第三方主持下平等协商；仲裁提交给权威机构处理；司法诉讼则是向当地法院提起诉讼。这些方法旨在公正、合法地解决房地产纷争。
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定金退还通常需约15个工作日，实际到账时间受复杂情况和法规条文影响。虽法规明确了定金退还情形，但未严格规定退款时间。因此，购房者申请退款约需15个工作日，具体时间需根据实际情况合理规划。
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签署二手房屋买卖协议并支付定金后，若支付方反悔，定金不予退还；若收取方改变主意，应双倍返还定金。双方应谨慎决策，遵守协议规定，确保交易顺利进行。
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处理二手房屋交易争议，先协商解决，无果可投诉消费者协会；政府部门求助、仲裁机构裁决，如仍无效，可诉诸法院。购房时需确认开发商资质齐全（营业执照、开发资质、土地使用权等），工程合法（规划许可、施工许可），房产验收合格，拆迁安置到位，基础设施完备，物业管理完善。这些是保障购房权益的关键点。
