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啥子叫公租房
啥子叫公租房
我们到另一个城市去工作,大部分人会选择租房作为解决居住问题。而且我们经常可以看到房屋租赁广告,其中还存在欺诈的信息,没有房子,却也拿出来租赁,骗取租金,这一定要注意。除此之外,如果房屋租赁期限超过六个月双方当事人必须签订书面合同。签订好了房屋租赁合同后,当事人双方应当到房屋所在地的房地产管理部门办理备案登记,领取《房屋租赁证》。
2024-03-02 14:17:29
已帮助1780人
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啥子叫公租房
赵昊罡
问题:你好,沈明律师:<br>我爸爸在徐州花卉园干了2个月的保安,现在不但工资没拿到还不知道啥情况他们那一批招的保安都不要了,说都换人,你说不叫干那我们的工资咋办呀?啥时候给,我们买的那保安衣服咋办呀?你们要给个说法呀?<br>谢谢了哪位好心人给解决一下
可以申请劳动仲裁也可以向劳动监察部门反映.如果需要可以和我们联系:13512564445
赵昊罡
问题:你好,沈明律师:<br>我在2个月前租赁一个门面,3个月教一次租金,现经营2个月,因无理的借口,房东叫我租金到期走人,我的租赁协议上是2年。<br>请问我是否能起诉房东对我造成的损失做出赔偿?
可以要求继续履行合同,也可以要求对方承担赔偿责任.需要律师服务可以和我们联系
吕美亮
问题:你好,厂里要搬签,签了新厂合同(合同里啥也没有,只是叫工人签名签家庭地址,),如果不想去了,还能赔偿吗
您好搬迁不是工作内容变更,建议协商解除合同事宜
法律咨询顾问
问题:什么叫做承租权转让怎样办理
承租权转让就是在租赁期限内,承租人将房屋租赁合同中的权利义务全部转让给第三人,由第三人代替承租人,直接向出租人继续履行该房屋租赁合同,这个第三人就叫作承租权的受让人。房屋承租权转让应当按下列程序办理: (1)承租人事先征得出租人的书面同意。 (2)承租人与房屋承租权的受让人签订“房屋承租权转让合同”。 (3)出租人与房屋承租权的受让人签订“租赁主体变更合同”,变更房屋承租人,继续履行原租赁合同。 (4)双方当事人在“租赁主体变更合同”签订后的15日内,应当去房地产交易管理部门办理登记备案。
戴明鑫
问题:我房子租给别人,地板和墙壁都给弄坏了,叫他们赔偿结果拒绝,我该如何维权
协商不成可以起诉要求对方赔偿损失
法律咨询顾问
问题:我们租厂房到期了,我还想继续租房东不让叫我们马上走,厂子里有设备,有行大型车床,我一时间找不到合适的,该怎么办?
1、你可以继续租赁,“买卖不破租赁”,这是行规,也是受法律保护的。《合同法》第229条规定:“租赁物在租赁期间发生所有权变动的,不影响租赁合同的效力”《商品房屋租赁管理办法》第12条规定:“房屋租赁期间内,因赠与、析产、继承或者买卖转让房屋的,原房屋租赁合同继续有效。承租人在房屋租赁期间死亡的,与其生前共同居住的人可以按照原租赁合同租赁该房屋。”《最高人民法院关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见(试行)》第119条第二款规定:“私有房屋在租赁期内,因买卖、赠与或者继承发生房屋产权转移的,原租赁合同对承租人和新房主继续有效”。2、房东的行为是否违约,要看你们当初签订的租赁协议中是否有相关约定,如果有就是违约,没有就不违约。3、关于违约金的约定数额,相关法律和司法解释有如下规定:《民法通则》第122条第1款规定,当事人一方违反合同的赔偿责任,应相当于另一方因此所受到的损失。《合同法》第一百一十四条规定:当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的,当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的,当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的,违约方支付违约金后,还应当履行债务。最高人民法院《关于审理经济合同纠纷案件中具体适用<经济合同法>若干问题的解答》【1987年7月21日法(经)发〔1987〕20号】第9条规定:“为防止当事人滥用自行约定的权利,违约金数额一般不超过合同未履行部分的价金总额为限,对超出部分,不予保护。”所以当你们一方违约时要看所造成的实际损失,如果认为过高可以请求人民法院予以适当减少。4、原房东在卖房时如果没有征求你的意见,是无视了你同等条件下的优先购买权,你可以主张他的卖房行为无效。《合同法》第230条规定:“出租人出卖出租房屋的,应当在出卖之前的合理期间内通知承租人,承租人享有以同等条件优先购买的权利。”《商品房屋租赁管理办法》第十三条:“房屋租赁期间出租人出售租赁房屋的,应当在出售前合理期限内通知承租人,承租人在同等条件下有优先购买权。”最高人民法院《关于贯彻执行民法通则若干问题的意见》第118条规定:“出租人出卖房屋,应提前3个月通知承租人,承租人在同等条件下,享有优先购买权;出租人未按此规定出卖房屋,承租人可以请求人民法院宣告该房屋买卖无效。”
法律咨询顾问
问题:我从法院强制拍卖中买的房屋,该房屋还在租赁期中,可否适用”买卖不破租赁原来甲公司和乙公司订立的租赁合同和有效吗?法院强制拍卖与买卖不破租赁有什么区别的吗?
买卖不破租赁,即在租赁关系存续期间,即使所有权人将租赁物让与他人,对租赁关系也不产生任何影响,买受人不能以其已成为租赁物的所有人为由否认原租赁关系的存在并要求承租人返还租赁物。
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刘飞飞律师
2024-11-01 00:53:48
你需要和银行谈谈,按目前的情况,应该是可以的
问题:房贷逾期三个月把三个月的逾期补上银行会撤诉吗?
李兵律师
2024-10-31 13:13:33
江苏万某律师事务所李律师,为您提供收费咨询
问题:我和我老公买房子,由他公积金贷款,房产证可以只写我一个人名字吗?
包敬立律师
2024-10-29 21:43:55
如果没有贷款,可以过户给你儿子
问题:我儿已20多点了,本来说给我儿买套房,但中介说的征信过不了,房本上只能写我名字,过户的时候能写我儿名字不?
包敬立律师
2024-10-29 14:21:35
你可以起诉他,但要有证据
问题:我有一家厂在南沙,租客欠我两个月租金,现在可以怎么办?
包敬立律师
2024-10-29 14:21:03
离职提取不了公积金的
问题:我离职了,公司什么证据都没有给我,但是我的公积金怎么提取呢?
广东六立律师事务所律师
2024-10-29 08:42:20
你好,我们处理全国各地的退房退定业务,前期不收费,退款成功才收费
问题:我想找开发商退定金我想找开发商退定金?
包敬立律师
2024-10-28 19:00:24
既然合同有约定,那就是违约
问题:可视为违约吗,租客只交租金不交物业费电费?
石志忠律师
2024-10-28 12:58:30
房产证上没有你的名字?如果没有,最好加一下。
问题:两姐妹共有房,权利人是我妹妹这个没什么影响?
钱威律师
2024-10-29 08:29:36
你好具体可以详细沟通比较好的
问题:想咨询房产买卖纠纷?
钱威律师
2024-10-27 14:54:51
你好,具体的要详细沟通比较好的
问题:我想质询一下房子房产问题?
钱威律师
2024-10-29 08:29:36
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问题:我儿已20多点了,本来说给我儿买套房,但中介说的征信过不了,房本上只能写我名字,过户的时候能写我儿名字不?
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问题:可视为违约吗,租客只交租金不交物业费电费?
石志忠律师
2024-10-28 12:58:30
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问题:两姐妹共有房,权利人是我妹妹这个没什么影响?
刘飞飞律师
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包敬立律师
2024-10-29 14:21:03
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问题:我离职了,公司什么证据都没有给我,但是我的公积金怎么提取呢?
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