第一：关于土地年限，土地法明确了，只有在国家依法征收并给予补偿，回收土地改变用途后，年限才可以发生变化。如果是转让，实际上就是一个二手房转让行为，转让后的使用年限为：总使用年限减去已经使用的年限
第二：买卖二手房(含门面房)一般存在的风险主要有：
1，房屋本身是否合法;
2，房屋是否归卖方依法所有;
3，房屋是否存在纠纷等不适宜买卖、过户的情况;
4，是否存在一房多卖等行为;
5，房屋本身是否存在问题以及后期可能存在的纠纷;
6，房屋买卖完毕后的风险。
一般来说，购买门面房最好选择之际从开发商手里购买，重点选择实力较强的大开发商，这样可以避免上述的诸多问题
