一、什么时候不用做
婚前财产公证？1、婚前一方已经取得产权证的。因为现在的
婚姻法规定婚前的财产永远是个人的，不会因
结婚达到一定年限而转变为
夫妻共同财产。2、婚后所住房屋为自己父母的房屋或是承租的公房，判决标准是以
房屋产权证为准。因为这种情况下房子在谁名下就是谁的财产，所以
离婚时该住房不是夫妻共同财产，不能分割。3、婚前已经交付了全部房款，婚后才能拿到
房产证的。这种情况并不以拿到房产证的日期来界定财产归属，否则显失公平。4、婚前按揭
购房，已办理了贷款手续，
购房合同和银行的贷款合同都是以自己名义签的。这种情况下，房子是婚前个人财产，但婚后所还贷部分是夫妻共同财产，应补偿给对方一半，要注意的是：补偿的一半也仅是婚后还贷的钱，它仅限于本钱，并不包括房屋升值部分。二、什么时候应该做婚前财产公证？1、婚前，一方出资购房，对方不出资，但购房合同、交款发票等手续全在对方名下的；2、婚前双方（包括双方家里均有出资的情况）共同出资购房的；公证为
共同财产的，可以写明各自占有整个房产的比例，可以各占50%，也可以根据出资比例确定。
