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横梁姚徐社区小产权房

2017-07-18 06:07:50 3人阅读
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现在我国房地产市场依然比较火爆,房屋买卖数量依然很大,很多楼盘前都能看到买房人的身影,而他们买房的原因可能是投资、也可能是居住等,在买卖房屋过错中一定要保护好自己的合法权益。

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共 1 位律师回复Q结构和产权问题

共 1 位律师回复Q发现所买商品房其中一条横梁弯曲

共 1 位律师回复Q商品房中危房的处理

共 1 位律师回复Q南京拆迁问题

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    石志忠律师

    律所:江苏联创伟业律师事务所

    区域:江苏/南京/六合区

    擅长合同事务

    详细了解该律师

    石志忠律师2010-09-05 09:11:56回复

    1、不可以。你只是“住改商”,不能认定为营业用房,但如果工营业执照,应当有适当补助。
    2、有原房补偿款、区位补偿款、购房补偿款三项。不包括安置费、过度费。如果是商品房拆迁应对房屋进行评估作价,如果评估价格双方还是不同意,可以产权置换。安置费、过度费应当无多少变化。
    3、也不尽然,但是商品房价体积 是重要的参考因素之一。国有土地和集体土地拆迁最核心的区别是,国有土地以产权来定分晓,以行政法规“城市房屋拆迁条例”来实施,就房而拆,兼顾人口;而集体土地是以“政策”来实施,就被拆迁人人口、户数来拆迁,兼顾房产,各地政策有所不同。
    4、你指的是集体拆迁吧:前面说了,以“人”为主,兼顾房产,集体拆迁,如果办了相应证照,应按证照面积认定,如果没有,按170土地面积*1.3的容积率来确定房产面积,一般一户认定最大面积为220平方米。至于,一户赔偿多少平方,应根据该户人口决定,兼以照顾大龄青年、单身丧偶等多种因素。
    5、赔偿价格,以六合区2005第19号文件为规范,参以政府公布的补偿标准来定。
    总之,现在拆迁,尽管有上述规定,但还是要以协商为主,双方达成协议。

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