土地使用权问题。别墅与一般商品房最重要的区别在于：商品房的土地使用权是按比例分摊的，而别墅的土地使用权则是独立的，产权人可在房地及规划部门同意下对之进行修建、改建甚至推倒重建。当市民有意购买二手别墅时，不仅应审查卖方的房屋所有权证，同时应要求其出示土地使用权证，并注意土地使用权证上的土地使用年限以及土地出让方式。签订合同时要特别写明商定的价格是否包含土地使用权出让金，如不包含在内的，则买方还须补交。当二手别墅的卖方无法出示土地使用权证，或者所出示的权证上土地出让方式并非是出让方式的买家应当慎重签约。尤其是当别墅使用的土地属于集体所有或周围有耕地包围的情况下更应小心。国内曾有过豪华别墅因占用耕地和未办理审批手续，而被强行拆除的先例。
由于购房者的经济实力、个人爱好、工作区位的差异，购房目的不同，购房者的实际情况不同（如孩子上学、老人需经常去医院等），适合其的好位置也各有差异，因此，您可以结合自己的实际情况选择接近这些升值潜力较大的区位。
别墅选址注意点：城市的上风上水位，地表水、地下水富集的地方。有较好的人文环境，如，处于文教区内或与文教区毗邻，离风景区较近等。与工业区特别是有污染的工业区较远，空气质量较佳，绿化较好等。环境优美、绿化率高、物业管理水平较高、服务人员素质较高，以及通往市区的道路较通畅，整个别墅区的安全性较高等。
综上所述，别墅的土地使用权的使用年限与一般土地一样，都是70年的使用年限，所以不可能说修建了别墅以后就能永久享受该土地的土地使用权。只是说，如果别墅的土地使用权的使用年限已经期满，则可以申请续签土地使用权，从而继续使用。
