购房按揭贷款有几种方

你好，可以报警处理了，通过诉讼方式维护自己的合法权益

购买的货物在保质期内出现变质

你好。。。。。。。。。。。。。。。。。

按揭贷款是购房者常用的二手房贷款方式，购房者只需要获得卖方(具有房屋产权证)同意后，将交易的房屋向银行进行抵押贷款便可，购房者只需要支付一定比例的首付款。商业贷款压力太大，公积金贷款又对公积金缴纳年限有要求，很多二手房购买者选择了按揭贷款买二手房。但是按揭贷款同样也是有局限性的，申请之前需要做一系列信息的核对与选择。1、评估价与最高贷款额众所周知，二手房贷款申请之后，银行会先对房产进行评估，获得一个评估值(一般低于市场价)。放贷时以合同价和评估价两者之间的低值为基础，乘贷款成数，得出房产的最高贷款额度。2、竣工年代与贷款年限一般情况下，银行在审批贷款过程中，会把竣工年代作为影响借款人申请贷款年限的主要条件，按照“房龄+贷款年限≤35年”的公式进行贷款、而房产证上的竣工年代很容易被借款人忽略所以计算贷款年限的时候，贷款人对这个信息有所了解。3、贷款成数和利率贷款成数的大小多少在不同的成市是不同的，以北京为例，2015年，各银行对二手房的政策是首套住房首付两成、利率下浮30%，二套房首付四成、利率上浮10%。4、还款方式的选择按揭贷款的还款方式主要是等额本息、等额本金、双周供及固定利率等，还款方式是由贷款人自行选择。等额本息适合收入稳定的工薪阶层，等额本金适合那些前期能够承担较大还款压力的借款人群，比等额本息更能节省利息;双周供适合周结工资或者是夫妻双方月中和月底发工资的借款人。小编认为，借款人在申请贷款时还要结合自身现有还款能力进行还贷方式的选择，以不超过家庭收入的50%为宜。5、银行的选择如今的银行此起彼伏，推出的二手房按揭贷款业务品种也有所差别。如果借款人选择常见的房贷产品，就要综合各银行网点数量、还款的便利程度和工资发放银行等条件来选择，当然服务质量等软性条件也要加以考虑。6、收入证明、还款能力无论什么银行什么贷款方式，都会要求借款人提供能显示其收入证明。如果申请人已婚，一个人的收入证明低于其月供，则可以夫妻双方同时开具收入证明来申请贷款，符合条件后，银行也可以审批。另外，还有家庭的一些其他资产如:大额存款、债券、房产等也可以作为收入证明，银行是一般会作参考的。7、借款人信用评估、年龄限制现在，央行征信系统是全国联网的，银行会以此为据，对个人信用的情况、还贷能力进行评估。目前信用档案主要包括:信用卡、房产抵押贷款和其他各类贷款。其中信用卡记录是很多借款人容易忽略的细节，虽然信用卡多数为小额消费，但是否按时还款直接反映了个人的信用良好与否。年龄限制：目前银行规定借款人年龄不超过65岁。借款年限=65-年龄。8、放贷周期二手房按揭贷款的申请需要经过很多机构的配合才能完成。通常情况下，银行需要客户选定相应的担保服务机构，通过担保机构的话银行一般从买卖双方办理完过户手续起3-4个工作日将房款给业主。快的话总共7个工作日就可以办理完成。在办理房贷过程中，贷款人也应该配合各个机构的工作，以此保障自己能在短时间内办完手续、拿到贷款。

新《民法典》婚后买房写一方名字属于共同财产的情况：1、在夫妻婚姻存续期间购买的房子，夫妻双方没有明确约定的话，房产证上只写其中一个人的名字，应认定为夫妻共同财产;2、由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。3、买的房子属夫妻共有，离婚时，有一方想拥有房屋所用权的，评估单位进行评估，然后对另一方进行分配;如果双方都想拥有房屋所有权的，双方进行竞价;如果双方都不想要房子的，人民法院进行拍卖，然后进行分配。4、不属于共同财产的：婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照民法典的规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产

1.具有有效身份证明且具有完全民事行为能力；2.能提供固定和详细住址证明；3.具有稳定的职业和按期偿还贷款本息的能力；4.个人社会信用良好；5.持有贷款人认可的购车合同或协议；6.合作机构规定的其他条件。

自愿行为，您可以拒绝购买

　浙江省人民政府关于进一步做好工伤保险工作的通知 浙政发〔2009〕50号　　对《浙江省人民政府关于贯彻执行〈工伤保险条例〉有关事项的通知》（浙政发〔2003〕52号）中关于“职工因交通事故或其他事故伤害被认定或视同为工伤的，其待遇按总额补差的办法支付”的规定调整为：“在遭遇交通事故或其他事故伤害的情形下，职工因劳动关系以外的第三人侵权造成人身损害，同时构成工伤的，依法享受工伤保险待遇。如职工获得侵权赔偿，用人单位承担的工伤保险责任相对应项目中应扣除第三人支付的下列五项费用：医疗费，残疾辅助器具费，工伤职工在停工留薪期间发生的护理费、交通费、住院伙食补助费。”这一规定适用于本通知下发之日起发生的工伤事件。

逾期超过三个月或银行催款两次以上还不还款的，银行会冻结你卡片并将你列为禁入类客户（黑名单），同时还会起诉你信用卡诈骗及恶意透支，法院强制执行。起诉后拒不还款且欠款金额超过1万的，法院会依据刑法第196条信用卡诈骗罪来量刑！刑法第196条规定，有下列情形之一，进行信用卡诈骗活动，数额较大的，处五年以下有期徒刑或者拘役，并处二万元以上二十万元以下罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处五年以上十年以下有期徒刑，并处五万元以上五十万元以下罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处五万元以上五十万元以下罚金或者没收财产：（一）使用伪造的信用卡，或者使用以虚假的身份证明骗领的信用卡的；（二）使用作废的信用卡的；（三）冒用他人信用卡的；（四）恶意透支的。恶意透支，是指持卡人以非法占有为目的，超过规定限额或者规定期限透支，并且经发卡银行催收后仍不归还的行为。恶意透支是信用卡业务中的主要风险形式，属于信用卡诈骗的一部分。

你好！对于无期徒刑是20年吗的问题详细解答如下1 不是的，无期徒刑是终身羁押，是指审判机关以判决的形式终身剥夺犯罪人的自由，并监禁于一定场所的刑罚。无期徒刑在服刑二年后，如果确有悔罪表现或者有立功表现，可以减刑，一般可以减为二十年以上二十二年以下有期徒刑。　　《最高人民法院关于办理减刑、假释案件具体应用法律若干问题的规定》第七条：“无期徒刑罪犯在刑罚执行期间，确有悔改表现，或者有立功表现的，服刑二年以后，可以减刑。减刑幅度为：确有悔改表现，或者有立功表现的，一般可以减为二十年以上二十二年以下有期徒刑；有重大立功表现的，可以减为十五年以上二十年以下有期徒刑。第八条 无期徒刑罪犯经过一次或几次减刑后，其实际执行的刑期不能少于十三年，起始时间应当自无期徒刑判决确定之日起计算。

你好：需要结合具体的房屋买卖合同、付款、借名买房声明及交易细节等相关证据来分析 起诉； 我长期代理房屋买卖合同纠纷的案件，可以看我的案例；可以委托律师帮助代理维权，可以与我联系代理事宜。

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