房屋租赁合同违约金的最高限额

１、以实际损失调整违约金；　　２、以迟延给付一年的赔偿额不超过欠付的本金为限予以调整；　　３、参照最高人民法院有关逾期付款违约金标准，并在此基础上乘以四倍计算违约金；　　４、参照最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第１６条，即“以违约金超过造成的损失３０％为标准适当减少。”　　５、将过高的违约金数额减少到损失的２倍额度；　　６、以“不超过合同未履行部分的总值为限”酌情予以调整；　　７、不采用固定比例或上限的调整方法，完全由法官根据不同案件进行自由裁量。

您好，关于您询问的房屋租赁合同违约金上限是多少，为您做出以下解答：根据《合同法》第一百一十四条的规定，违约金过高的比较标准为守约方的实际损失，如上所述，实际损失包括直接损失和履行利益损失。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条的规定，以调整到实际损失的130%为原则，以体现违约金的惩罚性。法律对于违约金的最高限度并没有明确的规定，最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释第一百二十一条规定“当事人约定的定金数额超过主合同标的额百分之二十的，超过的部分，人民法院不予支持。”