直系亲属
房产赠与公证只公证不过户是可以的，不过有很多的风险。 依据《
物权法》的规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。只公证不过户的房产都是有风险的，其权力不能对抗对三方。 房产的交易是以产权的过户为界线，没有过户的产权原则不属于权利人，自然就不会有保障，具体风险如下： 1、过户之前发生
拆迁行为；如果过户前发生了市政规划折迁，则房屋的产权会被冻结，一旦冻结将不能发生过户，
拆迁赔偿也只认产权人本人。 2、现产权人发生
债务纠纷；产权人一旦发生债务纠纷，则极有可能会被冻结名下所有资产，以后法院处置他的资产，将优先赔偿第一次申请
财产保全的
债务人。 3、由于公证处和房管局并没有联网，现产权人可以挂失
房产证又另外出售办理过户。
