房屋抵押登记程序及法律依据有什么

房产抵押登记流程详细阐述如下：
首先，请您向我们提交登记申请并附上以下相关文件：
1.抵押方当事人以及法人的身份证明文件或者资格证明；
2.填写完整的抵押登记申请书；
3.明确详尽的抵押合同协议；
4.若涉及国有土地使用证、房屋所有权证或房地产权证，共同拥有的房产还需提供房屋共有权证及其他所有者同意抵押的证明文件；
5.提供能够充分证明抵押人享有设定此项抵押权益的相关文书和证据材料；
6.展示抵押房产价值的相关信息资料；
7.登记部门认为必要的其它辅佐文件。
接下来，就到了登记审核阶段，我们将为您的申请进行深入细致的审核。
然后是关于登记的变更及注销操作。
《民法典》第三百八十九条
担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照其约定。