期房可以进行抵押,抵押有哪些注意问题吗

1、没有他项权证想要注销抵押的只需提供银行出具的还款证明,授权委托书,组织机构代码证,法定代表人和银行经办人身份证复印件,以及本人的身份证复印件,就可以直接到房地产管理部门办理抵押注销登记了。2、办理步骤：(1)房贷全部还清后，银行把他项权证还给当事人，(2)到房产交易中心把他项权证给房产交易中心注销。(3)然后房产证上盖个章，表示你拥有此房产的完全产权。

一、抵押权的实现条件依据我国法律规定，抵押权的实现必须具备以下四个条件：（一）抵押权必须有效存在。抵押权设定如果无效或者已被撤销，则不能实现。（二）必须是债务人履行期限届满。债务人履行债务的期限是否届满是决定债务人是否履行债务的时间标准。（三）债权人未受清偿。债务履行期限届满债权人未受清偿，表明债务人未按期履行义务，无论债务是迟延履行，还是拒绝履行，债权人都可以行使抵押权，使债权得到清偿。（四）债务未受清偿不是由于债权人造成的。只有在因债务人方面的原因未能清偿债务而使债权人未受清偿时，抵押权人才可以行使抵押权。如果债权人未受清偿是由于其自己的原因造成的，则抵押权人不能行使抵押权。二、可以进行再次抵押吗（一）为了充分利用抵押物的价值，法律允许在财产抵押后，对该财产的价值大于所担保的债权的余额部分，可以再次抵押。例如，抵押物价值100万元，第一次向银行抵押贷款40万元，抵押物还有60万元价值余额，还可以将该抵押物再次向银行作抵押，在60万元的额度内贷款。（二）不能在抵押物的同一价值内重复作抵押贷款，例如，抵押物的价值为100万元，已经以其抵押贷款了100万元，该抵押物已没有余额部分可供抵押，但抵押人又将其用于抵押担保。当然，作为下家的债权人在接受该财产作抵押时，会考虑该财产的剩余价值能否担保其债权的实现。以上例为例，在抵押物还有60万元剩余价值的情况下，银行还要考虑该财产市场价格的波动，也不会按60万元的价值足额贷款。

1、在破产案件的审理中，常常会涉及到破产抵押债权人行使权力相关的问题。抵押是指债务人或者第三人不转移抵押财产的占有，将该财产作为债权的担保。因抵押权是一种担保物权，它优于所欠职工工资、劳动保护费用、税款及一般债权的受偿。抵押权人在债务不能如约履行时，可以对债务人或第三人提供担保的不动产或动产变价、拍卖并从中优先受偿的权利，即别除权。2、所以是否确认抵押财产的效力会直接影响到抵押权人的别除权实现，加之破产案件审理的特殊性，错误裁定一旦执行便无法回转。

房产抵押注销要五个工作日左右，如果在符合规定条件、手续齐全的前提下。房地产在进行抵押登记后并不是保持永久不变的状态的，在抵押合同发生变更或者抵押关系终止后，房地产抵押人可以到原登记机关办理变更或者注销抵押登记。

法律咨询解答可以的。同一房地产设定两个以上抵押权的，抵押人应当将已经设定过的抵押情况告知抵押权人。抵押人所担保的债权不得超出其抵押物的价值。房地产抵押后，该抵押房地产的价值大于所担保债权的余额部分，可以再次抵押，但不得超出余额部分。相关法律规定《城市房地产抵押登记管理办法》第九条

1、明确约定被担保的债权种类、数额。明确被担保的主债权的数额，被担保的主债权为住房抵贷款数额即为贷款金额。2、明确约定债务人履行债务的期限。债务人履行债务的期限实际上就是贷款的期限。3、明确约定抵押物的名称、数量、质量、状况、所在地、所有权权属或者使用权权属。4、明确约定抵押担保的范围。抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿和实现抵押的费用。5、明确约定抵押双方认为需要约定的其他事项。在一般情况下，借款方和贷款方将借款合同和抵押合同并为一个统一的《住房抵押贷款合同》。

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质押有无登记，都不影响转让协议的成立，效力和履行要区别情形有所不同。

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客户经理在办理具体业务过程中，一定要准确把握诸如合理确定决算期和最高债权余额、准确衔接前后最高额抵押担保合同等问题，才能确保银行债权的安全。　　一、合理确定最高额抵押的合同决算期和最高债权余额。　　最高额抵押的决算期是指确定抵押权所担保的债权实际数额的时间，在设立最高额抵押时，抵押人和债权人约定了抵押权所担保的债权最高额。从银行有效控制风险的角度，并不是决算期越长越好，决算期过长增加了不可预测因素，不利于银行控制风险。最高额抵押合同的决算一般发生在约定的决算期届至时，但贷款实践中也有一些特殊的最高额抵押合同决算：一是不特定的债权不可能发生。当最高额抵押贷款的借款人出现违约时，法律赋予了银行方合同的单方解除权，合同解除后，债权银行和抵押人均可以请求在合同约定的决算期届至前对债权额进行决算。二是抵押物因财产保全或者执行程序被查封、拍卖。如果在最高额抵押合同约定的决算期尚未届至前，抵押物被查封、拍卖，最高额抵押合同应提前进行决算，此时的主合同债权人应注意提前行使自己的权利，避免风险。　　二、注意前后两份最高额抵押合同的衔接问题。　　在最高额抵押合同决算期届满至贷款全部清偿之前，借款人可能需要新的贷款，如果抵押人仍对新贷款提供最高额抵押，那么银行就要与抵押人签订第二份最高额抵押合同。此时两份最高额抵押合同的衔接问题要引起银行方面的充分重视。实践中，通常采用下列三种方法进行两份抵押担保合同的衔接：　　1、注销第一份最高额抵押合同的登记，在登记第二份最高额抵押合同时，在合同的“其他事项”中注明第一份最高额抵押合同项下担保但尚未结清的全部主合同编号、金额，约定由第二份最高额抵押合同继续对第一份抵押合同项下担保的合同金额承担抵押担保责任，并记入第二份最高额抵押合同的担保最高债权余额。　　2、办理形式上的重复抵押登记，在重复抵押的情况下，第二份合同的抵押登记上该贷款银行应当成为第二顺序的抵押权人，在第一顺序抵押权人也为同一人的情况下，这种形式上的重复抵押并不影响抵押权人债权的实现，当然，前提是抵押物足值。　　3、用第二份抵押合同项下发放的新贷款偿还第一份最高额抵押合同项下尚未结清的贷款本息，也就是我们通常所说的借新还旧。如果第一份抵押担保合同担保的贷款本金还有未到期的，则可以通过与借款人协商提前收贷的方式结清前一笔贷款。三、注意最高额抵押合同最高限额和最高额抵押期间的变更。　　最高额抵押合同是当事人双方协商后意思表示一致形成的协议，当事人有权协商变更合同，对变更最高额抵押合同，我国《担保法》没有做出相应的规定，但是，在最高人民法院《关于适用中华人民共和国担保法若干问题的解释》第82条中规定，“当事人对最高额抵押合同的最高限额、最高额抵押期间进行变更，以其变更对抗顺序在后的抵押权人的，人民不予支持。”因此在贷款担保业务实践中，银行客户经理要关注这两个变更问题。　　一是最高贷款限额的变更。最高额贷款合同生效后，贷款人和借款人协商变更限额，抵押人同意增加最高限额，并经抵押登记的，新的抵押关系成立。但是，未经抵押人同意或未经登记的不发生抵押效力，抵押人不承担增加部分的担保责任;即使经抵押人同意并已登记生效，抵押权人也不得以其增加部分对抗变更登记前已成立的后顺序抵押权人。二是贷款期限的变更。最高额贷款抵押合同所约定的期限，贷款合同双方当事人可以协商变更，抵押人也可以同意贷款合同当事人商定的变更，但是，上述三方当事人协商变更抵押期限，不得对抗已经成立的后顺序抵押权人。例如，在重复抵押中，顺序在先的抵押权人与借款人和抵押人协商延长最高额贷款抵押日期，延后所产生的债权，在处理抵押物时对后顺序抵押权人无效，即不得优先于后顺序抵押权人受偿。

到期不归还，可以拍卖，不过需要通过法院才可以拍卖的。

你好，可以要求他尽快还款，如果逾期不还请尽快向法院起诉，具体细节可以来电或加VX作进一步交流沟通