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在房管局备案的房子怎么变更合同
在房管局备案的房子怎么变更合同
房产纠纷也称房地产纠纷。是指在房地产开发、经营和管理过程中,当事人之间因房地产权益而产生的争议。解决购房过程中发生的房产纠纷,可以通过协商、调解、仲裁、行政和诉讼等办法加以解决。房地产纠纷,按其法律性质可分为民事性质的房地产纠纷和行政性质的房地产纠纷。民事性质的房地产纠纷包括:房地产开发合同纠纷、房地产服务合同纠纷、房地产租赁合同纠纷等。
2024-02-23 11:34:33
已帮助2266人
精选律师 ·
讲解实例
在房管局备案的房子怎么变更合同
可以更改的,但要满足相应的条件。
《
商品房买卖合同
登记备案注销和变更的工作程序》第二条:
1、更改买受人(含减少或增加买受人)和更改房号需注销合同登记备案,更改合同其它内容需申请变更合同登记备案。
2、凡需注销或变更商品房买卖合同登记备案者,应填写申请表。申请表的注销和变更原因由买受人填写。
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在房管局备案的房子怎么变更合同
王颖
问题:您好想咨询一下 男友的父亲公积金贷款买的房子 主贷人是我男友 次贷人是他父亲 怎么能变更为我和男友的共同财产 准备领证了已经
贷款的房子没法变成共同财产,您结婚后若偿还贷款,离婚时可以对己偿还的贷款金额进行分割
法律咨询顾问
问题:变更抚养权协议签好后是否需要到民政局公证
一、变更抚养权协议,并不是必须要经过公证程序,协议双方签字并履行即可以。如果涉及到迁移户口、入学等事项相应机关要求出具通过公证的协议的,则要服从于规定办理公证。二、民政(婚姻登记机关)不承担公证职责,只是完成婚姻登记程序的机关,双方签订离婚协议完成离婚登记程序后,当事人要求更换离婚协议书或变更离婚协议内容的,婚姻登记机关不予受理。
法律咨询顾问
问题:税务局股东变更情况说明网上怎么填写
按实际情况和要求填写,原股东(名称,持股比例等),现股东(名称,持股比例等)股东变更流程:1.申请人持相关材料向市政务服务中心工商局窗口提出申请,经受理审查员初审通过,开具《受理通知书》或者《申请材料接收单》;不符合受理条件的,在当场或者5个工作日内一次性告知申请人应当补正的全部材料(出具告知单)。2.工商局对申请人申请材料齐全、符合法定形式的,当场出是否准予登记的决定并出具《登记决定通知书》;需要对申请材料的实质内容进行核实的,出具《企业登记材料需要核实事项告知书》,工商管理局必须在10个工作日内作出核准或者驳回申请的决定。3.工商行政管理局在5个工作日后(申请材料的实质内容需核实的除外),申请人可以凭《登记决定通知书》到发照窗口换发《准予变更登记通知书》。
法律咨询顾问
问题:请问奶茶店需要准备什么营业执照变更资料?
(一)变更营业执照企业名称,应向原登记机关提交以下文件:1、由企业正、副董事长签署的《变更登记申请书》(一式二份,下同);2、企业董事会决议;3、有关合同、章程的补充修改协议;4、营业执照正、副本;5、登记机关要求提交的其他材料。(二)变更住所,应提交以下文件: 1、由企业正、副董事长签署的《变更登记申请书》; 2、董事会决议; 3、新住所使用证明; 4、营业执照正、副本。(三)变更营业执照经营范围,应提交以下文件: 1、由企业正、副董事长签署的《变更登记申请书》; 2、董事会决议;3、合同、章程的补充修改协议及原审批机关的批准文件及换发的新批准证书; 4、经营范围变更中涉及国家法律、法规需进行专项审批的批准文件; 5、营业执照正、副本。(四)增加营业执照注册资本或变更营业执照经营期限的变更登记,应提交以下文件: 1、由企业正、副董事长签署的《营业执照变更登记申请书》; 2、董事会决议; 3、原有注册资本已出齐的验资报告(未出调整注册资本的除外); 4、合同、章程的补充修改协议及原审批机关的批准文件及换发的新批准证书; 5、营业执照正、副本;6、登记机关要求提交的其他文件。(五)减少(指未出调整的)注册资本的变更登记,应提交以下文件: 1、由企业董事长签署的减少营业执照注册资本的申请书; 2、由企业正、副董事长签署的《变更登记申请书》; 3、董事会一致通过的决议; 4、合同、章程的补充修改协议及原审批机关的批准文件及换发的新批准证书; 5、企业在省级以上报纸上三次登载企业减少营业执照注册资本公告的证明; 6、企业债务清偿或债务担保情况说明书;7、营业执照正、副本;8、登记机关要求提交的其他文件。(六)公司更名,首先拿上董事会(股东会)决议、公司章程修正案等资料,到工商局办理营业执照变更: 1、带上变更后的营业执照、组织机构代码证的正副本、C卡、公章、新旧法人代表身份证、经办人身份证等资料,办理组织机构代码证的变更。 2、带上变更后的营业执照、组织机构代码证、税务登记证、公章等资料,办理税务登记证的变更。 3、带上以上变更的证件,办理基本户开户许可证、贷款证、各种资质证等证件的变更。 注意:一个月内必须要办理变更,不然要罚款的。 办理组织机构代码变更需要携带营业执照副本原件,公章,如果变更法人代表,需要提供新法人代表身份证复印件,如果变更股东需要携带新章程。变更地址就不需要携带什么,需要携带原组织机构代码证正副本原件,C卡。(七)变更税务登记需要携带税务登记证正副本,组织机构代码证副本复印件,营业执照副本原件,企业公章,如果变更法人代表需要携带新法人代表身份证复印件,公司新章程,变更股东则需要携带新股东身分证复印件,公司新章程,变更地址需要携带新章程及新的租赁协议即可,公司公章一定要带上。 注意:办理时间最长3个工作日,变更费用不超过100元。 营业执照变更流程包含了变更营业执照企业名称、变更住所、变更营业执照经营范围、增加营业执照注册资本或变更营业执照经营期限的变更登记、减少注册资本的变更登记、董事会人员、正、副总经理变更等内容。
法律咨询顾问
问题:购房合同房管局备案要多久
您好,关于这个问题,我的解答如下, 购房合同房管局备案需要多久 购房合同房管局备案的办理时间一般要看每个地方办理的而进度,法律没有明确的规定。 《城市房地产开发经营管理条例》第二十七条规定:房地产开发企业应当自商品房预售合同签订之日起30日内,到商品房所在地的县级以上人民政府房地产开发主管部门和负责土地管理工作的部门备案。 一、购房合同备案效力是怎样的 购房合同备案并不是合同生效的要件,未经办理登记备案手续的,不影响购房合同的成立,但是购房合同备案之后,合同能够产生对抗善意第三人的效力。这就是说,如果购房者和开发商签订了购房合同后,开发商又擅自转移给他方时,消费者可用登记备案的购房合同对抗开发商的转让行为,可以依法请求裁定其行为无效。 二、购房合同的备案流程是怎样的 如今购房合同都是实行网上备案。其中购房合同备案的具体流程如下: 1、首先,商品房网上签约 从2020年开始,所有买卖合同统一网上签订,网签之前一般先进性草签,确定合同内容无误,并且没有异议之后,再进行网上签约。 2、相关部门审核后取备案号 商品房网上签订后,开发商进行合同备案,经相关部门审核后取得备案号。 3、打印出合同文本,买卖双方签字盖章,各持应拿的份数 合同签约完毕后,经房地产管理部门审核会返回一个06开始的9位数备案号,说明合同已经备案成功。 三、购房合同备案的好处是什么 1、可以知晓所购房屋手续是否合法 购房合同备案前,登记部门会对开发商所售房屋的有关材料进行查阅,如看开发商是否已取得《商品房预售许可证》等。只有所售房屋符合一定的条件,预售合同才能登记备案。 2、可以防止“一房多卖” 即同一套房屋已出售,且预售合同办理了登记备案手续,如果开发商再将该房出售给他人,后一合同则不能办理登记备案手续,因此预售合同登记备案可防止开发商“一房多卖”。 3、可以防止房屋“多重抵押” 如果预售的商品房项目已抵押的,且不能出具解除抵押关系证明,就不能在房产部门备案。 4、可以方便办理产权变更手续 如果预售合同未办理登记备案手续的,就不能办理房地产权属变更手续。
法律咨询顾问
问题:你好,我父母的宅基地赠与给我还需要换宅基地证,或到土地管理所变更登记吗
《物权法》规定:“宅基地使用权的取得、行使和转让,适用土地管理法等法律和国家有关规定。”而《土地管理法》第6条规定:“城市市区的土地属于全民所有即国家所有。农村和城市郊区的土地,除法律规定属于国家所有的以外,属于集体所有。宅基地和自留地、自留山,属于集体所有。”根据法律规定,公民使用的宅基地,所有权属于国家或集体;国家及集体所有的土地是可以依法确定由个人使用的,即公民对宅基地有依法使用的权利。遗产必须是公民合法拥有的财产,所以,土地管理法宅基地继承是不可以的,而只享有使用权。
法律咨询顾问
问题:我在北京的一个税务局工作,今年公司要变更法人,北京税务局法人变更吗?有什么具体的法律依据呢?
纳税人已在工商行政机关或其他机关办理变更登记的,应当自办理工商变更登记之 日起 30日内向原税务登记机关申报办理变更登记
法律咨询顾问
问题:我最近刚刚购买了一套房子要去备案,我想咨询一下律师房管局备案的购房合同具体怎么办理
根据《关于销售商品房须登记备案的通知》,凡商品房销售,开发经营企业应与承购人签订统一的《商品房买卖合同》,并且销售人应自该合同签订之日起30日内到房地产管理部门办理商品房买卖合同登记备案手续。凡是国内个人和团体、企事业单位购买商品房所签订的买卖合同应到购房的房屋所在区(县)房管局办理登记备案手续。凡是涉外个人、团体和企事业单位(含港、澳、台),购买商品房所签订的买卖合同应该到天津市房地产产权市场管理处办理合同登记备案手续。
法律咨询顾问
问题:开发商给业主的购房合同与开发商在房管局备案的合同不一致,是否为合同欺诈?怎样处理?
您好,开发商不给合同的行为明显违规,您可以向其索要。依据《中华人民共和国住房和城乡建设部规定》,购房合同需要和开发企业签订,不必上房管部门签订,但开发企业使用的购房合同必须是房管部门印制的统一合同文本,但其中一些条款双方可以协商修改和补充。至于开发企业使用的是不是统一合同文本,您可以拿空白合同去当地房管部门核实。您签订的购房合同要报当地房管部门备案,是否备案,您可以上当地房管部门官网查询。
法律咨询顾问
问题:我是原公司法人,已经一年多不在公司上班了,由于种种原因,法人变更一年都不备案,请问现在怎么办?
需要啊!法人都换了,你不去备案,工商局系统里和你的营业执照信息都对应不起来了,需要变更过来。这就是法人变更一年都不备案的规定
法律咨询顾问
问题:买二手房,卖家没有房产证说也没在房管局备案,卖家说直接去开发商更名就可以,卖家如果把合同更名是不是可以直接去房管局备案,在叫房款
二手房没有房产证但房管局有备案在房产证未办理出来之前,该房产暂时是不能办理房产过户手续的,办理房产过户需要房产证原件的。
法律咨询顾问
问题:同事买了一套房子,要去房管局进行备案了,不知道需要带什么东西,购房合同房管局备案流程是怎么样的?
1.购房者拟写合同备案注销、更名申请书,详细说明合同备案注销或更名的理由; 2.购房者向开发企业提交合同备案注销、更名申请,由开发企业签写意见并盖章同意; 3.购房者本人持合同备案注销或更名申请书、身份证或户口簿、《商品房买卖合同》以及其他有关证明材料,向项目所辖区域的市、区房产管理部门申请。受理申请的房产管理部门审查确定情况属实,符合合同备案注销、更名条件的,出具初审意见,报市房地产登记发证中心审批后,办理商品房合同备案注销、更名手续; 4.商品房合同备案注销、更名的有关证明材料及合同原件由市房地产登记发证中心办理时予以加盖“作废”及“更名修改”专用章,并将有关证明材料存档备案。
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包敬立律师
2024-05-13 11:15:41
房子不是他的钱不好拍卖的
问题:法院判了也执行过了,到现在有十年了,期间每年还点,房子是农村自建房,房子是父母的,法院会拍卖吗?
杜强吉律师
2024-05-11 12:23:57
你好,可以具体说一下
问题:离职了怎么线上提取公积金?
吕美亮律师
2024-05-11 09:09:23
敲诈勒索 未遂 敲诈勒索罪是指以非法占有为目的,使用恐吓、威胁或要挟的方法非法占用公私财物,从而构成的犯罪行为。根据刑法第二百七十四条的规定,敲诈勒索的定刑依据包括三个方面:数额大小、犯罪次数以及其他严重情节。具体量刑标准如下: 1、数额较大:处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处或者单处罚金; 2、数额巨大或者有其他严重情节:处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金; 3、数额特别巨大或者有其他特别严重情节:处十年以上有期徒刑,并处罚金。 此外,敲诈勒索罪与诈骗罪的区别在于,诈骗罪是通过欺骗手段使被害人自愿交付财物,而敲诈勒索罪则是通过威胁或要挟手段迫使被害人交付财物。敲诈勒索罪确实存在无期徒刑的可能性,特别是对于数额特别巨大或有其他特别严重情节的情况。敲诈勒索罪的判决还会考虑犯罪的具体情节,如犯罪手段、犯罪后果、犯罪人的前科记录等,以决定具体的刑罚。
问题:他问我们要一万块钱,他不要东西,我老公去给他赔礼道歉也给他买东西了,就一次就叫房东看到了,我老公偷接房东的电充电车?
杜强吉律师
2024-05-10 19:48:52
你好,可以具体说一下
问题:小区物业费怎么收?
杜强吉律师
2024-05-10 16:30:45
你好,可以具体说一下
问题:吴律师,我朋友喝多了楼了一下腰,手就打在肩膀你上了?
吕美亮律师
2024-05-10 17:00:37
首先看合同如何约定提前终止合同,按照双方约定执行;没有约定,需要赔偿违约金或者房东的损失,显然支付剩余租金的不合理之要求,您可以让房东去起诉解决。
问题:我们租了一年房,签了合同,交了半年房租,住了半年,因为工作原因不能继续住了,所以搬离了,但是房东要求我们把剩余那半年的房租也交了?
杜强吉律师
2024-05-10 11:18:55
你好,可以具体说一下
问题:我是房东,租房合同签订一年?
杜强吉律师
2024-05-09 20:51:22
你好,可以具体说一下
问题:车停在小区车位被小区墙体砸坏?
吕美亮律师
2024-05-09 08:25:27
您好处理方式有两种,一种是向建设局举报让他们进行处理。二是在取证后向人民法院起诉要求排除妨害停止侵权恢复原状
问题:我家有处公产平房,在我不在家2年的情况,邻居在我家院里盖房子,院里我有土地使用证,我应该怎么办?
吕美亮律师
2024-05-08 18:06:21
不建议停贷,不然损失太大了。可以选择卖出去。
问题:后悔了怎么办,压力太大,差不多每月工资都还房贷了,贷了30年,正在还贷中,背负200多万房贷买房?
包敬立律师
2024-05-13 11:15:41
房子不是他的钱不好拍卖的
问题:法院判了也执行过了,到现在有十年了,期间每年还点,房子是农村自建房,房子是父母的,法院会拍卖吗?
吕美亮律师
2024-05-11 09:09:23
敲诈勒索 未遂 敲诈勒索罪是指以非法占有为目的,使用恐吓、威胁或要挟的方法非法占用公私财物,从而构成的犯罪行为。根据刑法第二百七十四条的规定,敲诈勒索的定刑依据包括三个方面:数额大小、犯罪次数以及其他严重情节。具体量刑标准如下: 1、数额较大:处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处或者单处罚金; 2、数额巨大或者有其他严重情节:处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金; 3、数额特别巨大或者有其他特别严重情节:处十年以上有期徒刑,并处罚金。 此外,敲诈勒索罪与诈骗罪的区别在于,诈骗罪是通过欺骗手段使被害人自愿交付财物,而敲诈勒索罪则是通过威胁或要挟手段迫使被害人交付财物。敲诈勒索罪确实存在无期徒刑的可能性,特别是对于数额特别巨大或有其他特别严重情节的情况。敲诈勒索罪的判决还会考虑犯罪的具体情节,如犯罪手段、犯罪后果、犯罪人的前科记录等,以决定具体的刑罚。
问题:他问我们要一万块钱,他不要东西,我老公去给他赔礼道歉也给他买东西了,就一次就叫房东看到了,我老公偷接房东的电充电车?
杜强吉律师
2024-05-10 19:48:52
你好,可以具体说一下
问题:小区物业费怎么收?
吕美亮律师
2024-05-10 17:00:37
首先看合同如何约定提前终止合同,按照双方约定执行;没有约定,需要赔偿违约金或者房东的损失,显然支付剩余租金的不合理之要求,您可以让房东去起诉解决。
问题:我们租了一年房,签了合同,交了半年房租,住了半年,因为工作原因不能继续住了,所以搬离了,但是房东要求我们把剩余那半年的房租也交了?
杜强吉律师
2024-05-10 11:18:55
你好,可以具体说一下
问题:我是房东,租房合同签订一年?
吕美亮律师
2024-05-09 08:25:27
您好处理方式有两种,一种是向建设局举报让他们进行处理。二是在取证后向人民法院起诉要求排除妨害停止侵权恢复原状
问题:我家有处公产平房,在我不在家2年的情况,邻居在我家院里盖房子,院里我有土地使用证,我应该怎么办?
杜强吉律师
2024-05-11 12:23:57
你好,可以具体说一下
问题:离职了怎么线上提取公积金?
杜强吉律师
2024-05-10 16:30:45
你好,可以具体说一下
问题:吴律师,我朋友喝多了楼了一下腰,手就打在肩膀你上了?
杜强吉律师
2024-05-09 20:51:22
你好,可以具体说一下
问题:车停在小区车位被小区墙体砸坏?
吕美亮律师
2024-05-08 18:06:21
不建议停贷,不然损失太大了。可以选择卖出去。
问题:后悔了怎么办,压力太大,差不多每月工资都还房贷了,贷了30年,正在还贷中,背负200多万房贷买房?
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