继承人继承房屋后办理了过户登记的,拥有房屋的所有权,依据民法典的规定,继承人是可以马上出售继承房屋的,但需要交税。
也就是说,继承的房产,只能过户后进行交易(买卖),因为我国实行不动产登记制度,房产登记在谁的名下,谁才能有权处分的。继承开始后,遗产还未过户到继承人名下时,理论上来说,是不能过户的,房产要先过户到继承人的名下。而已经过户到继承人名下之后,一般就不会受到购买房屋之后一段时间不能再次交易的期间限制,是可以马上出售的。
继承人把遗产房屋过户到自己名下,需要到不动产登记中心去操作,而之前一般还要经过公证或者诉讼的方式,来确认自己所占的房产份额。如果遗产为多人共有,则一般需要全体继承人一起协同办理,除非有人明确表示放弃该遗产房屋。