房改房是国家对职工工资中没有包含住房消费资金的一种补偿，是住房制度向住房商品化过渡的形式，它的价格不由市场供求关系决定，而是由政府根据实现住房简单再生产和建立具有社会保障性的住房供给体系的原则决定，是以标准价或成本价出售。
房改房的销售对象是有限制的，不是任何人都可以享受房改的优惠政策，购买房改出售的住房的人只能是承住独用成套公有住房的居民和符合分配住房条件的职工。
单位房改房没有土地证如果想要购买，其会对购房的面积有所控制，规定人均可购房的建筑面积的控制指标，以防止一些人利用职权大量低价购买公有住房，造成国有资产或公有财产的流失。
房改房所占土地的单位，由单位提供如下资料到不动产所在地的县级人民政府不动产登记机构统一办理不动产登记：
1）申请书（由不动产登记中心提供）
2）房改房、经济适用房、集资建房批复或通知
3）土地证原件及档案（单位的土地总证）
4）地籍调查表及土地总证测量图（土地证为手工版的老证需提供）
5）房产证原件（个人）
6）身份证明（包括产权人和受委托人、单位法人）
7）购房花名册（由单位提供）
8）分栋测量图、房产总证或测量报告
9）株洲市房产分户测量调查表和房屋分层分户平面图
10）购房协议
11）其他资料（如属于改制企业则提供相关文件等）
《不动产登记暂行条例》第三条 不动产首次登记、变更登记、转移登记、注销登记、更正登记、异议登记、预告登记、查封登记等，适用本条例。
第四条 国家实行不动产统一登记制度。
不动产登记遵循严格管理、稳定连续、方便群众的原则。
不动产权利人已经依法享有的不动产权利，不因登记机构和登记程序的改变而受到影响。
