徐州
提问
18万律师在线解答
您好，根据相关的法律，农村的宅基地在97年以后就没有再批过，所以一般都是只有使用权而没有所有权，而使用权人一般也就是家里的老人。如果涉及到拆迁的话，一般情况下没有特殊约定的，拆迁利益是属于老人的。但是又特殊情况的，就要看实际的情况是怎么样的。有些情况下，是子女在老人的宅基地上翻修重建，那么就要看具体的出资比例；另外的情况就是老人把房子分给了自己的孩子，那么这个情况下就要看分房比例的。所以，具体的分家析产，主要是看什么样的情况，根据实际情况来确定具体的分家析产协议。又需要的话，具体情况可以电话详谈的
2019-12-12 10:40:46 回复
析产时，法院应根据宅基地使用证上的面积进行分割，如果当事人诉请指向某一具体房间，需要测量的只是该房间面积。法院根据测量结果和应分得份额作出判决，该补偿的补偿。如果当事人仅要求确认份额，便无需测量。 如果当事人对使用证上的面积不服，应当告知其向国土部门申请变更或提出行政诉讼。 《物权法》对宅基地使用权的规定： 农村宅基地析产确权根据《物权法》第153条规定，宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理法等法律和国家有关规定。农村村民要获得宅基地使用权，应通过申请并获得有权机关的批准。
2020-11-19 14:32:17 回复
您好，若有经财产共有人协商一致的分家析产协议书、分加单等，可要求按照其约定队共有财产进行分割，若产生纠纷，可以委托律师通过民事诉讼解决，确定相关份额，避免不必要的损失。具体情况建议您电询
2019-12-12 10:31:36 回复
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