我买的房子3年了还没有办证，商品房房产证多久可以拿到?

1. 买方与开发商签订的合同(商品房销售合同)规定了期限，通常在房屋交付后365个工作日内;
2、如果没有协议，如果您是在签订房屋买卖合同时，房屋已经竣工，则是该合同订立之日起90日内办产权证;
3、如果您在房屋买卖合同未完成时签订房屋买卖合同，则是房屋交付使用后90天内做产权证。按照建设部《城市建筑权属登记管理办法》的有关规定，建造的建筑物，建筑物竣工后，3个月主动申请房屋所有权登记;业务建成后，买卖双方在30日内申请转让登记。
贷款能否还清才能取得房产证?
所以对于贷款买房来说，很多人都有这样的误解，认为在贷款还清之前，房产证需要抵押给银行，直到贷款还清才能拿回来。事实上，银行曾经强迫借款人使用房产证作为抵押，这是事实，但目前这种情况非常罕见。
购房者在通过银行按揭贷款买房时，要与银行签订《抵押合同》及《贷款合同》。产权等相关证件办理后，房屋治理部门再向该房屋进行登记备案，设立抵押权。因此,购房人需要处理“他建立一个正确的牌”显示房间管理局担保业务,在银行把他对卡“接下来,可以拿到房产证,但贷款尚未还清的情况下笔记房产证。
贷款全部还清后，购房者需持银行出具的贷款结算凭证到建设局办理变更登记，同时解除房屋抵押，注销《他权证》。
购房者在签订《房屋交接书》时，要注意以下问题。
1.
首先是房屋的物业费、水电费、煤费的支付情况。购房者可到物业公司查询物业管理费缴纳期限，拨打水电煤电相关部门热线查询水电煤电费用。需要注意的是，物业的费用，水电和煤电可能会因为逾期罚款或甚至罚款而逾期，需要在房屋确认前仔细核对。
其次，购房者应尽量亲自看房子，不要委托他人，因为别人可能看不清房子的状态。检查房屋时，假如碰到出现家具、家电的情况，应当按照房屋买卖合同上的约定或者协议检查家具、家电。
当经验构建3,
最后,买方,安全起见请建筑和装修知识丰富的经验和朋友,去仔细看看房子和装修质量,尤其是防水工程,厕所,厨房管道和屋顶的防水工程和山墙,大型家具,家用电器已经发霉现象背后的墙上,等等。如果房子是管道,建议购房者检查管道的使用。
根据有关规定，房地产开发企业必须在商品房交付使用之日起60日内，办理房屋权属登记需要提供的资料送房屋所在地房地产行政主管部门。房地产开发企业应当协助商品房买受人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。

第十八条由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：
（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；
（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；
（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。
合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。