我家新盖的房只留出四米的院子前院要盖二层房顶超过我家的房顶但是影响到我家采光应该怎么处理?

李勇律师

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首先要说的是,物权法只是通过了第六次审议,目前还是草案,并无奏效,因此,目前就采光的问题还只能依照民法通则中比较抽象的相邻权的限定.民法通则第八十三条中的相关限定:不动产的相邻各方，应当按照有利生产、方便生活、团结互助、平等合法的精神，正确处置截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系。给相邻方导致妨碍或者损失的，应当停止侵害，排除妨碍，赔偿损失。关于日照还有一个部门规章:我国《中华人民共和国国家准则城市寓居区规划设计规范（B50180-93）》（下称《规范》）的限定：“大城市住宅日照准则为大寒日≥2小时，冬至日≥1小时，老年人寓居建筑不应低于冬至日日照2小时的准则；在原设计建筑外增加任何设施不应使相邻住宅原有日照准则降低；旧区改造的事项内新建住宅日照准则可酌情降低，但不应低于大寒日日照1小时的准则。”因此,如果低于上述准则,则采光权受到侵害无疑.当然最好了解一下所寓居的地方可否还有地方性的限定.我解决过采光权的案件，通常都是要通过判定才能得到可否侵害采光权的科学结论，案件处置起来是会有个流程的．但目前就侵犯采光权并无统一的赔偿准则.因此,建议参考下列因素来合法提议请求金额:由于对采光权的侵害不仅体现在对物权的侵害上，还可能导致健康权、身体权、人格权以及其他权利的被侵害，因此，采光权侵权事实上上是多重侵权的综合，赔偿内容应当包括：由于阳光遮挡导致电费、采暖设施增加的花费，健康赔偿费、视觉污染费，因采光损失导致房屋价值贬低等。如还有不明之处，可发消息进一步询问．

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邯郸市村镇规划建设管理条例：　第十八条　新建、扩建、改建房屋的单位和个人，必须严格遵守下列限定：　　
（一）房屋基础设计应当符合规范要求，后建房屋不得影响相邻房屋的安全；　　
（二）房屋高度应当符合村镇规划要求，不得随意升高或者降低；　　
（三）屋顶排水朝向本院的，房后能够不留滴水地；双向或者多向排水的，滴水地应在本主地界内，不得小于0.3米；　　
（四）房屋的挑廊、阳台、楼梯、台阶以及其它房屋凸起部分必须在本主使用地界以内；　　
（五）北正房采光应当需要日照要求，遮挡房屋后墙与被遮挡房屋前墙之间的最小水准距离应当不小于遮挡房屋北檐口到被遮挡房屋一层室内地坪垂直高度的1.5倍，山区特殊地形不小于1.2倍。被遮挡房屋前墙距被遮挡房屋所在宅基的北地界之间距离大于6米的，从被遮挡房屋所在宅基地界南量6米处计量。村镇规划与本项限定不一致的，从其规划。地形情况特殊的，由县级人民政府建设行政主管部门确定，报市建设行政主管部门备案；　　
（六）房屋后墙能够开后窗，一层后窗窗台距室内地表高度通常不得低于1.8米。村镇规划许可或者两方认可的除外。