王律师您好，我方与他方签订房屋租赁合同，对方表示是转租，但是签订合同之后转租人才

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关于确定签订租赁合同请示书需要注意：
一、承租方需要了解出租人和出租物的基本情况应反映清楚。
二、租赁合同之租期条款在合同中，约定租赁物的租赁期限，明确租赁的具体起止日期，如承租方超过租赁期使用租赁物，应支付给出租方超时使用的租金都应写清。
三、租赁合同之租金条款应反映清楚。、租赁合同之保证金条款在租赁物租赁合同订立时，合同双方当事人都尽量避免风险，预防欺诈，承租方应在合同订立前交给出租方一定的保证金或押金，应根据实际情况在租赁物价值范围内决定押金的数额。同时对于保证金退还的条件，应进行明确约定。
五、租赁合同之转租条款在合同中明确约定承租方是否可以转租。
六、租赁合同之妥善保管责任条款在合同中明确约定，承租方在租赁期间，应妥善保管租赁物，如果未尽妥善保管义务，造成租赁物及配套设施损毁、灭失的，应承担赔偿责任。如，应爱护并合理使用租赁物，造成损坏的还应承担修复或赔偿责任。
七、租赁合同之维修责任条款在合同中，对维修责任进行明确约定，出租方应确保租赁物符合约定用途，但也可以约定由承租方承担维修义务。
八、其他事项在合同中，建议根据实际情况对双方权利义务、违约责任、诉讼管辖地等约定清楚，以降低风险和顺利履行，并尽可能保障双方的合法、合理利益。以上8点是租赁合同应该注意的，在书写申请书时应具体将双方情况反映清楚。

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合同编号：_______________
　　出租人：________________　签订地点：____________________
　　承租人：________________　签订时间：______年____月____日
　　第一条　租赁房屋坐落在________________、间数________________、建筑面积________、房屋质量________________。
　　第二条　租赁期限________年________月________日至________年________月________日。
　　（提示：租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效）。
　　第三条　租金（大写）：______________________________________________
　　第四条　租金的支付期限及方式：______________________________________
　　第五条　承租人负责支付出租房屋的水费、电费、煤气费、电话费、光缆电视收视费、卫生费和物业管理费。
　　第六条　租赁房屋的用途：____________________________________________
　　第七条　租赁房屋的维修：____________________________________________
　　出租人维修的范围、时间及费用负担：__________________________________
　　承租人维修的范围及费用负担：________________________________________
　　第八条　出租人（是／否）允许承租人对租赁房屋进行装修或改善增设他物。装修、改善增设他物的范围是：_____________
　　租赁合同期满，租赁房屋的装修、改善增设他物的处理：________________________
　　第九条　出租人（是／否）允许承租人转租租赁房屋。
　　第十条　定金（大写）________________元。承租人在__________前交给出租人。
　　第十一条　合同解除的条件
　　有下列情形之一，出租人有权解除本合同：
　　1．承租人不交付或者不按约定交付租金达________________个月以上；
　　2．承租人所欠各项费用达（大写）________________元以上；
　　3．未经出租人同意及有关部门批准，承租人擅自改变出租房屋用途的；
　　4．承租人违反本合同约定，不承担维修责任致使房屋或设备严重损坏的；
　　5．未经出租人书面同意，承租人将出租房屋进行装修的；
　　6．未经出租人书面同意，承租人将出租房屋转租第三人；
　　7．承租人在出租房屋进行违法活动的。
　　有下列情形之一，承租人有权解除本合同：
　　1．出租人迟延交付出租房屋________________个月以上；
　　2．出租人违反本合同约定，不承担维修责任，使承租人无法继续使用出租房屋。
　　3．________________________________________________________________
　　第十二条　房屋租赁合同期满，承租人返还房屋的时间是：_________________________
　　第十三条　违约责任：_____________________________________
　　出租人未按时或未按要求维修出租房屋造成承租人人身受到伤害或财物毁损的，负责赔偿损失。
　　承租人逾期交付租金的，除应及时如数补交外，还应支付滞纳金。
　　承租人违反合同，擅自将出租房屋转租第三人使用的，因此造成出租房屋毁坏的，应负损害赔偿责任。
　　第十四条　合同争议的解决方式：本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；也可由当地工商行政管理部门调解；协商或调解不成的，按下列第________种方式解决：
　　
（一）提交 ________________仲裁委员会仲裁；
　　
（二）依法向人民法院起诉。
　　第十五条　其他约定事项：_______________________________

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最好取得出租方的同意，房东是不是该房子的产权人呢？是的话他就有权说话。