签租房合同的注意事项
1.在与公司看房前,要认真阅读对方提供的“中介代理合同”,这一环节至关重要,要找出您认为不合理的条款与对方商量改妥后再签字,因为一旦签字合同生效,有可能有些条款将来会对您十分不利。
2.张同学今年刚毕业,跟小讲述了自己的租房经历。“我的房东很奇葩,我只租了他一间房间,他却让我付整户的水电费。你说有没有道理!”王同学的经历也与此类似。房东阿姨经常责怪他水和电用得过多。因为屋子里的租户太多,又没有一室一表的装置,他们经常会因为水电费的事情闹得不愉快。
3.承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效,第三人对租赁物造成损失的,承租人应当赔偿损失。这一条款规定了承租人的转租权,说明承租人只要有出租人的合法授权,也可以行使部分出租人的权利,只是其权利的行使要受到一定的限制。
4.综合比较各公司的服务模式,货比三家,尽量不交或少交看房金或看房费等,以免发生纠纷。
5.如果出租方不能按照约定交付标的物或交付的标的物不符合约定条件,例如房屋面积与合同约定有误差,应视为出租方交付的标的物有瑕疵,承租人可要求追究对方的违约责任,可以采取书面形式通知对方要求解除合同,也可以双方经协商减少租金,变更合同内容。
房屋租赁的注意事项主要是:
1、注意确认对方是否善意;
2、签定好租房合同,对租金、物品和租房日期等进行详细的约定,防止不必要的纠纷;
3、明确写明租金月付、季付还是年付,押金是一个月还是二个月的租金等,防止经济纠纷;
4、从租房开始到租房结束的日期时间,要认真写清楚,防止重复出租;
5、明确责任,出租方要保证所提供的物品尤其是水电煤要安全,承租方在租期内要保证房屋及物品的使用安全及不得在租期内做违法的事项,不得私自将房屋转租或其中任一间分租等;
6、做好物品交接,尽量详细地列举出来,防止盗窃和无故损坏。
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