想请问租赁土地承包协议怎么写明呢？

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你好，关于土地租赁协议书内容包括哪些有如下具体的回答出租方（以下简称甲方）：　————　 证号：——————
承租方（以下简称乙方）：　————　营业证号：——————
为了明确甲、乙双方在土地租赁过程中的权利、义务，根据《中华人民共和国合同法》及相关法律规定，经双方平等协商，签订本合同。
一、租地情况
甲方将位于————市——区——镇——村—— 东或西的————亩土地的使用权出租给乙方使用。该块土地的具体位置（即四至）为 ：东至————；南至————；西至————；北至————；大小为——————亩， 长————米，宽————米 ，形状为————形。
二、租期
租赁期限为———— 年——个月，自————年——月——日 至————年——月——日止，年租金————元，租金共计————万元整（元）。
三、甲方的义务
甲方承诺对本合同第一条所指土地有合法的使用权并有权出租给乙方使用（用来建造厂房及），如有违反，甲方应将所收的全部租金退还，并赔偿乙方因对该块土地的投资而产生的损失，包括但不限于固定资产、厂房及相关设备等。
甲方应保证本宗土地上的水、电、暖等基本设施完整，并帮助乙方协调同水、电、暖的提供方的有关事宜，但具体收费事宜由乙与水电暖的提供方协商，所有费用由乙方承担。
四、乙方的义务
乙方承租本宗土地必须进行合法经营，否则甲方有权收回土地使用权，终止合同。
五、乙方租用期间，有关市容环境卫生、门前三包等费用由乙方承担。国家行政收费，按有关规定由甲、乙双方各自负担。
六、乙方在租赁期间因生产经营所发生的所有事故及造成他人损害的，由乙方承担责任，与甲方无关。
七、租赁期限界满后，乙方有优先的承租权，且租金优惠同等位置地块的—— %到—— %。如乙方不再续约或双方协商一致解除合同后——日内，乙方应向甲方办理交接手续，交接时乙方应保证工作人员撤离、将属于自己的设备腾清，并将租赁范围内的垃圾杂物等清理干净。
八、经甲乙双方商定，租金的交纳于本合同生效后——日由乙方一次性支付给甲方，即——元。如逾期交纳租金在——日以内，乙方除应补交所欠租金外还应向甲方支付年租金日——- 的违约金；如逾期超过—— 日，甲方有权解除合同，乙方应甲方支付年租金百分之——的违约金。
九、甲方保证乙方于本合同生效后——日内进驻该块土地。如因甲方原因导致乙方未能按时进入，逾期交纳租金在——日以内，甲方应向支乙方付总租金日———— 的违约金；如逾期超过——日，乙方有权解除合同，甲方应向乙方支付总租金————的违约金。
十、甲方向乙方收取约定租金以外的费用，乙方有权拒付。
十
一、在租赁期限内，因不可抗拒的原因或者因城市规划建设，致使双方解除合同，由此给乙方造成的经济损失由有关部门按照北京市的有关规定进行补偿外，甲方还应退还未到期部分的租金。
十
二、争议解决方式
如双方发生争议，应协商解决。协商不成的，任何一方均可向土地所在地人民法院提起诉讼。（或 如双方发生争议，应协商解决。协商不成的，任何一方均可向——仲裁委员会申请仲裁。）
十
三、双方协商一致可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。
十
四、本合同自双方签字盖章后并公证后生效。
十
五、本合同一式四份，双方各执两份，具有同等法律效力。
甲方（签章）　乙方（签章）
年　 月　 日 年　 月　 日

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土地流转合同与土地承包租赁协议区别为：
1、针对对象不同，土地流转针对的是土地承包经营权；
2、合同主体不一样，土地流转的是土地承包经营人，租赁协议主体是租赁物的所有人；
3、合同期限不一样，租赁协议期限不得超过20年，土地流转合同期限则不一定。

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一般要注意以下几点，
1、租赁时间，
2、租赁期内是否有权转或出租，
3、是否有押金，押金莫样退还，
4、房屋在你合同期内，如果要拆迁，莫样赔偿你的损失。
5、发现房屋有质量问题，房东是否要维修。你在看看有什么你那特需的要求。