分为贷款评估和缴税评估。
房地产公司和税务部门针对房屋做出的市价估算都是存在评估区间即从最高值到最低值。
房地产所做的评估是在贷款买卖中才会有的,他们出具的评估报告作为银行衡量买方贷款额度的评判标准;税务部门所做的评估是在购房人缴税的时候依据。
并不是越高越好,一般合适就好。
房产评估应考虑的因素
1、所在小区的均价,以及小区内类似房屋的挂牌价和成交价格
2、周边小区类似房源的挂牌价和成交价格
3、所在小区和所在板块的房价走势
4、被估算二手房的特性,包括房型、楼层、装修、朝向、房龄、小区内位置、景观等等。
关于2018二手房评估费怎么算的回答如下:目前房产评估机构评估房子有三种方法。
(1)市场调研也叫市场比较法。同一地段新房的价格,同一地段二手房价格。
(2)房子收益着也叫收益法。指的是这套房子租金收益达这个地段的大概情况,收益越高,房价越高。
(3)房子现状,评估机构也叫这个成本法。二手房子内部装修的好坏,保养如何,是否需要花大价钱维修等等。
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