你好！我想咨询一下土地的他项权利顺序这个问题。

土地抵押（且暂不问出让或划拔性质）要在土地管理局办理抵押登记。但有的地方土地局在他项权证上的权利顺序上注明“第二顺序”，那么是不是在此抵押权利前尚有个第一清偿顺序？
其实，土地管理局认为，土地抵押的只是使用权（的确是使用权），而土地所有权（指国有土地）始终是国家的，因此，国家是第一受偿人，抵押权人当然排在第二位了。
这种解释也有他的道理，但其实土地局加注第二顺序的作法，没有什么必要。
各地土地局的作法有差异，审慎起见，遇到这种第二顺序的他项权证，最好还是到土地局查询一下。

你好，下面就关于你提出的土地的他项权利顺序问题回答如下:首先要得到土地预审报告（国土部门），拿着预审报告出计划和规划。先有这些手续，才能办理土地手续。 如果是招拍挂竞得土地，应该是先取得土地，后办理立项规划手续。
1、你要搞清楚立项是开发商内部的立项，还是在政府部门的立项。
2、开发商内部立项，在取得土地之前就开始了。
3、在政府的立项，是取得土地之后。道理很简单，因为，你还没有取得土地，政府如何受理你的立项？立什么项？政府在出让某一块土地之前，就已经对该土地的一事项进行审批，最主要是规划条件，这其实就是你取得土地之后，将来立项的重要限制内容。