碧桂园天玺在卖房时售楼顾问介绍说顶层室内是平顶，平顶上是2米左右的架空层，做物业

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有些小区物业会包含，有些则不用，可以查看下物业合同。
　　物业管理费收费的标准，地区不同实行不同的标准，有的是市场指导价，有的是政府指导价。
　　一般情况下不包括电梯的使用电费，但具体还需参酌《物业管理合同》中的约定。
　　电梯的使用电费称为“公摊电费”之一，因其产生缘于各业主或物业使用人的共同使用，故由使用人共同承担，承担的计算方式不同，可以由户平均分摊，也可由物业面积平均分摊。
　　物业管理费一般包括以下九个方面：
1、管理、服务人员的工资和按规定提取的福利费；
2、公共设施、设备日常运行维修及保养费（注意，不是使用费用）；
3、绿化管理费（注意，也不包括小区绿化浇水的水费）；
4、清洁卫生费；
5、保安费；
6、物业管理企业办公费；
7、物业管理企业固定资产折旧费；
8、物业管理企业利润（物业管理行业特殊，核算收费标准时为“量出而入”，一般利润指数在8至10）；
9、法定税费。
　　以上9项费用即为费用构成，测算出来后全部相加就是公共性服务费用。如果一个住宅小区没有其他资金来源渠道，只靠物业管理收费维持运转。则每户收费标准即为前9项之和再除以总建筑面积和12个月，即得出每月每平方米应交金额。