有些小区物业会包含,有些则不用,可以查看下物业合同。
物业管理费收费的标准,地区不同实行不同的标准,有的是市场指导价,有的是政府指导价。
一般情况下不包括电梯的使用电费,但具体还需参酌《物业管理合同》中的约定。
电梯的使用电费称为“公摊电费”之一,因其产生缘于各业主或物业使用人的共同使用,故由使用人共同承担,承担的计算方式不同,可以由户平均分摊,也可由物业面积平均分摊。
物业管理费一般包括以下九个方面:
1、管理、服务人员的工资和按规定提取的福利费;
2、公共设施、设备日常运行维修及保养费(注意,不是使用费用);
3、绿化管理费(注意,也不包括小区绿化浇水的水费);
4、清洁卫生费;
5、保安费;
6、物业管理企业办公费;
7、物业管理企业固定资产折旧费;
8、物业管理企业利润(物业管理行业特殊,核算收费标准时为“量出而入”,一般利润指数在8至10);
9、法定税费。
以上9项费用即为费用构成,测算出来后全部相加就是公共性服务费用。如果一个住宅小区没有其他资金来源渠道,只靠物业管理收费维持运转。则每户收费标准即为前9项之和再除以总建筑面积和12个月,即得出每月每平方米应交金额。
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