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合同解除合同投入的承担的解释是什么,怎么回事

刘** 江苏-泰州 合同终止咨询 2018.03.07 19:09:47 13人阅读

在环保公司工作了一年,准备最近辞职来着,因为工资太低了,请问合同解除合同投入的承担的解释

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承租人经出租人同意装饰装修,租赁期间届满或者合同解除时,除当事人另有约定外,未形成附合的装饰装修物,可由承租人拆除。因拆除造成房屋毁损的,承租人应当恢复原状。
  第十一条承租人经出租人同意装饰装修,合同解除时,双方对已形成附合的装饰装修物的处理没有约定的,人民法院按照下列情形分别处理:
  
(一)因出租人违约导致合同解除,承租人请求出租人赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失的,应予支持;
  
(二)因承租人违约导致合同解除,承租人请求出租人赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失的,不予支持。但出租人同意利用的,应在利用价值范围内予以适当补偿;
  
(三)因双方违约导致合同解除,剩余租赁期内的装饰装修残值损失,由双方根据各自的过错承担相应的责任;
  
(四)因不可归责于双方的事由导致合同解除的,剩余租赁期内的装饰装修残值损失,由双方按照公平原则分担。法律另有规定的,适用其规定。
  第十二条承租人经出租人同意装饰装修,租赁期间届满时,承租人请求出租人补偿附合装饰装修费用的,不予支持。但当事人另有约定的除外。
  第十三条承租人未经出租人同意装饰装修或者扩建发生的费用,由承租人负担。出租人请求承租人恢复原状或者赔偿损失的,人民法院应予支持。

2018-03-07 19:20:47 回复
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针对合同解除合同投入的承担的解释,
首先,如果你和张某签订的合同中已就房屋装潢添附物作过明确约定,双方解除合同时就要按约定来处理。你提出让张某补偿15万元,如果合同中这样约定,张某就应按约补偿,否则你可提起仲裁或诉讼。
  
其次,如果你们双方未作过约定,或约定不明确,就要看当初你在房屋装潢前有没有经张某同意。根据规定,如果你未经张某同意就装潢承租房,实际上侵犯了出租人对房屋的所有权,出租人可要求你恢复原状或赔偿损失。现双方已同意解除合同,你未经出租人张某同意装饰装修发生的费用,应由你自己负担,张某不必给你补偿。张某还可以请求你恢复原状或者赔偿损失。如果你在装潢前已征得张某同意,那么双方合同解除后,由于该装潢添附物不能取回,只能归张某所有。对于你的损失,原则上应按有无过错、过错大小来判断由谁承担。按来信所说,租赁合同解除是因你违约拖欠租金造成的,所以原则上应由你承担装潢损失,张某没有义务赔偿。如果你的装潢添附物对张某确实还有利用价值,且张某也同意利用的,应在利用价值范围内予以适当补偿。

2018-03-07 19:11:47 回复
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